Exzeptionelles Townhouse zwischen Eigelstein und Rhein mit Ruheoase

# Objektbeschreibung

Ob zum Wohnen oder zur Arbeit – alles ist möglich

Diese Immobilie in der Kölner Altstadt Nord, im Kunibertsviertel zwischen Eigelstein und Rhein, bietet eine faszinierende Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und schafft mit seinen sechs Panoramafenstern (ca. 8 m²) in den unteren Etagen eine eigene Welt voller Licht und Grün.

Das Erdgeschoss führt direkt aus einem großen Büro oder einer Praxis in einen idyllisch begrünten Innenhof (Patio), der dank der weinbewachsenen Umrankung von den Nachbarhäusern kaum einsehbar ist. Ruhe pur in superzentraler Lage!

Die drei loftartigen Räume auf den drei unteren Etagen (ca. 55 bis 61 m²) sind lichtdurchflutet. Zwischen dem ersten und zweiten Stockwerk gibt es eine ca. 27 m² große Terrasse, die durch immergrünen Bambus abgeschirmt ist. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der aktuelle Besitzer nutzte das große und kleine Büro (mit Teeküche) sowie eine Kammer für seine ärztliche Gutachterpraxis.

Nach einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2008/2009 wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Hochwertige Materialien und modernste Technik, einschließlich Klimaanlagen, wurden fachgerecht eingebaut. Die Bausubstanz ist solide und hochwertig, mit fast vier Meter Deckenhöhen in den unteren drei Etagen. Originales Eichen- und Buchenparkett sowie Nero Absoluto Granit auf den sechzehn Fensterbänken zeugen von höchster Qualität. 35 Schüco-Fenster mit Sonnenschutzglas und eine Meda-Maß-Einbauküche im zweiten Stock ergänzen die vorzügliche Ausstattung.

Das Haus verfügt über zwei luxuriöse Bäder im zweiten und vierten Stock, sowie Toiletten auf den anderen beiden Etagen. Die Fassade wurde isoliert, und die Haustechnik in den letzten Jahren komplett erneuert.

Das Dachgeschoss im vierten Stock ist wohnlich ausgebaut und könnte als Einliegerwohnung genutzt werden. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus.

Es besteht die Möglichkeit, weitere Flächen im vierten Stock zu optimieren, die Dachgauben zusammenzuführen und den Spitzboden einzubinden. Ein damit verbundener Balkonbau würde die Sonnenseite und den Blick auf den Dom noch eindrucksvoller machen. Eine Angrenzungszustimmung liegt bereits vor.

Diese Immobilie ist nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als Investition interessant.

Das Einfamilienhaus überzeugt nicht nur mit seinen fantastischen Innenräumen, sondern auch mit seiner zentralen Lage. Sie erreichen schnell und bequem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Autobahnanbindung ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine unkomplizierte Anbindung in alle Richtungen.

Dieses Traumhaus steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt nur ca. 350 Euro, was Ihnen eine kosteneffiziente Nutzung dieser hochwertigen Immobilie ermöglicht.

Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses exklusiven Townhouses/Einfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der perfekten Kombination aus Wohnen und Arbeiten begeistern und lassen Sie Ihren Traum vom modernen und luxuriösen Stadtleben Wirklichkeit werden!

Außergewöhnlich: Die Lage im Kunibertsviertel

Zentral und doch ruhig gelegen,

befindet sich dieses Haus in der Brandenburger Straße, einer kleinen Seitenstraße der Johannisstraße im Stadtbezirk Altstadt-Nord. Vom Hauptbahnhof aus folgt man der verkehrsberuhigten Johannisstraße und biegt am neu gestalteten Platz vor dem „Marriott“-Hotel links in die Brandenburger Straße ein.

Das Kunibertsviertel liegt zentral zwischen Ebertplatz, Rheinufer, Hauptbahnhof und der multikulturellen Straße Eigelstein. Mit direkter Nachbarschaft zur Altstadt und der Zoobrücke bietet es eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und besitzt gleichzeitig großes Entwicklungspotential. Das urkölsche „Veedel“ lebt vom Miteinander der Generationen. Schulen, das traditionsreiche Ursulinen-Gymnasium, eine Fachhochschule und die

Musikhochschule Köln beleben das Quartier, dessen Altersdurchschnitt unter dem der angrenzenden Viertel liegt.

Beliebte Gaststätten wie das Brauhaus „Max Stark“, exklusive Art-Hotels, freie Theater und Galerien machen die Nachbarschaft attraktiv. Märkte am Rheinufer, der Zieleinlauf des Radklassikers „Rund um Köln“, die „Kölner Lichter“ und die „Passagen“ der Möbelmesse ziehen regelmäßig Besucher an.

Das Viertel hat auch historisch viel zu bieten: In der Servasgasse, der Verlängerung der Brandenburger Straße zum Rhein, gründeten 1864 Nikolaus August Otto und August Langen die erste Fabrik für den Ottomotor.

Marien-Hospital, St. Vinzenz Seniorenheim und das AOK-Ärztehaus bieten wichtige Versorgungsangebote direkt vor der Haustür. Die REWE Group mit über 700 Arbeitsplätzen ist ein wichtiger Arbeitgeber. Neubauten wie das „Cour Cologne“ ziehen weitere

Unternehmen an, was die Ansiedlung von Vivico, PriceWaterhouse, der BHF-Bank und der Neubau der AXA Real Estate in direkter Nachbarschaft von St. Kunibert verdeutlichen.

Grün- und Freizeitbereiche wie das Rheinufer, der Park am Theodor-Heuss-Ring sowie die Geschäftszentren am Eigelstein und der Neusser Straße bieten großzügige Versorgungs- und Erholungsmöglichkeiten.

Hier sind die Eckdaten und Impressionen zusammengefasst – und der Grund, warum Sie diese Immobilie unbedingt besichtigen sollten:

zwischen Rhein und dem Kult-Veedel Eigelstein gelegen

Bahnhofs- und U-Bahnnähe (ohne ihn zu hören und zu sehen)

4 min Fußweg

8 Autominuten bis zur nächsten Autobahn

18 min per Bahn zum Flughafen Köln/Bonn

1 Stunde mit dem ICE zum Flughafen Frankfurt

10 Minuten zum Kölner Dom und damit gleich in der Hohestraße

keine lauten Gastronomiebetriebe oder qualmenden Dönerbuden, aber dafür beste Sternegastronomie in unmittelbarer Nähe

kein Durchgangsverkehr/da Einbahnstraße

keine Touristenmeile

keine Partymeile

kein Weihnachtsmarkt oder Karnevals Tourismus, trotz zentraler Lage

keine Einflugschneise des Köln/Bonner Flughafens

auch ohne Auto haben Sie alle Möglichkeiten mobil zu sein

die Hochschule für Musik und Tanz und die 1639 Ursulienschule befinden sich wenige Parallelstraßen entfernt

Parken gut möglich, Parkhäuser nahebei

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 106.1 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-A74JJMH