Fachwerkhaus mit Garten für eine große Familie im Zentrum

Beschreibung:
Dieses schöne Fachwerkhaus im Ortskern von Schladen wurde laut
Energieausweis im Jahre 1910 errichtet und hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 330 m².
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über einen großen Garten mit „alten“ Baum- und Buschbeständen und einer weiteren Pflanzen-vielfalt, der hinter dem Haus auf einem ca. 655 m² großen Grundstück liegt.
Die im Erdgeschoss-Hochparterre liegende ca. 95 m² große Wohnung verfügt über 3 Räume, Küche, Bad und wird derzeit noch bewohnt.
Die im zweiten Obergeschoss liegende weitere Wohnung verfügt über
insgesamt 3 Zimmer, Küche, Bad, wobei das Schlafzimmer bzw. das
Wohnzimmer je eine Größe von ca. 20 m² hat. Die Gesamtfläche dieser Wohnung beträgt ca. 85 m².
Diese würde nach Abwicklung der vertraglichen Formalitäten und den durchzuführenden Renovierungsarbeiten sofort von dem/den neuen Eigentümer*Innen bezogen bzw. genutzt werden können.

Die Deckenhöhe der Räume beträgt ca. 2,80 m.
Zwischen der ersten und zweiten Etage befindet sich zur Südseite ein
Balkon, von dem man einen Blick in den Garten werfen kann.

Im Dachbodenbereich befindet sich ein großer Raum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Keller hat 3 Räume sowie einen Heizungskeller und ein Gäste-WC.
Die Heizungsanlage wird mit Heizöl betrieben.
Die Erneuerung der Dacheindeckung erfolgte vor einigen Jahren.

Weil die Wohnung im Hochparterre derzeit vermietet ist, stehen
überwiegend lediglich Fotos von den leerstehenden Räumen im Obergeschoss zur Verfügung.

Die Grundrisse sind noch nicht vollständig und werden derzeit überarbeitet.

Lagebeschreibung:
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich im Ortskern von
Schladen-Werla, Landkreis Wolfenbüttel. Es ist in ländlicher Idylle
eingebettet.
Die Entfernung zur Stadt Goslar beträgt ca. 19 km. Diese Stadt gehört
zum Unesco-Welterbe.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Einkaufszentrum sowie der
Bahnhof und Haltestellen für Busse. Außerdem sind eine Grundschule
sowie eine Haupt- und Realschule vorhanden.
Ein Ärztehaus, eine weitere Praxis für Allgemeinmedizin sowie
Apotheken befinden sich auf derselben Straße.

Sonstige Angaben:
Die angegebenen Maße und Grundrisse stellen lediglich
Anhaltspunkte dar.
Es kann keine Verantwortung für 100%-ige Richtigkeit der vielen
Detailinformationen übernommen werden.
Bitte überprüfen Sie die wesentlichen Elemente gerne bei einer Vor-
Ort-Besichtigung.