Familienfreundliche Wohnlage in Hamburg-Langenhorn!

# Ausstattung
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde ursprünglich in den 30er Jahren erbaut und dann laufend um- und angebaut. Erst im Jahr 2004 wurde ein moderner Flachdachanbau, wo sich heutzutage das großzügige und helle Wohnzimmer und das neuwertige Duschbad befinden, angebaut.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch die ansprechende Einbauküche im zeitlosen Holzdekor, die mit zahlreichen Ober- und Unterschränken sowie den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Direkt angrenzend können Sie im Esszimmer bequem einen großen Esstisch unterbringen.

Abgerundet wird das Platzangebot im Erdgeschoss optimal durch ein großes Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein hell gefliestes Vollbad (innen liegend) und ein zusätzliches, modernes Duschbad mit Fenster und Glasrundduschwand.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches sich aufteilt in zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und eine geräumige Diele.

Entspannte Stunden können Sie auf der großen, sonnigen Süd/West-Terrasse mit Blick in den pflegeleicht angelegten Garten genießen.

Das Haus ist nicht unterkellert (nur kleiner Kriechkeller vorhanden). Stauraum bietet Ihnen die fest gemauerte Garage mit Geräteschuppen und der ehemalige Bunker. Dieser steht zur Hälfte auf dem Grundstück und kann in Absprache mit den Nachbarn mit genutzt werden. Die jetzigen Verkäufer haben den Bunker in den letzten Jahren nicht genutzt.

Das Haus wird über eine neuwertigen Gastheizung (2017) mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1042 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in Hamburg-Langenhorn in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße "Keustück", nur wenige Minuten entfernt vom Langenhorner Markt. Hier finden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, weitere Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsverbindungen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle "Wrangelkoppel" ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar. Mit der U 1 ab Langenhorn Markt gelangen Sie in ca. 25 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt/ Jungfernstieg. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A7 AS Schnelsen Nord.

Viele Naherholungsgebiete, wie der Bornbach oder das Raakmoor sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem zu erreichen. Hier können Sie ausgiebige und gemütliche Spaziergänge im Naturschutzgebiet sowie erholsame Stunden im Freien genießen. Einen hohen Freizeitwert stellen auch diverse Sportvereine in der Umgebung dar.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.Entfernungen:
U/S Bahn 1,6 km
Bus 1 km

# Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch:196,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 10.06.2034
Baujahr lt. Energieausweis:2017
wesentlicher Energieträger:Gas

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 196 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HIB9130