Überzeugender Wohnkomfort in ruhiger Lage von Norderstedt-Glashütte!

# Objektbeschreibung
- Lage: Jägerlauf in Norderstedt Glashütte
- moderne, ansprechende Ausstattung
- ruhige, naturnahe Wohnlage
- attraktive Doppelhaushälfte
- nach WEG geteilt
- einladender Dielenbereich
- hell geflieste Gäste-WC mit Fenster
- knapp 43 m² großer Wohn- und Essbereich mit attraktivem Kaminofen
- große Fensterelemente
- hochwertige, weiße Einbauküche
- großzügiges Schlafzimmer
- gut geschnittenes Kinder- oder Gästezimmer
- begehbarer Kleiderschrank
- modernes Duschbad mit großen Veluxfenster
- ausgebautes, gemütliches Dachstudio
- Vollkeller mit praktischer Kelleraußentreppe
- Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Dusche und Sauna
- Süd-Terrasse mit Glasüberdachung
- gepflegter Garten
- Einzelgarage
- zahlreiche Extras wie z.B. neue Wärmedämmung des Dachstudios, elektrische Außenrollläden, neues Gartenhaus, neue Terrasse, neuwertige Heizungsanlage, neue Fußböden, PV-Anlage u.v.m.

# Ausstattung
Sie suchen ein neues Zuhause mit Charme, einer modernen und ansprechenden Ausstattung und einer ruhigen und naturnahen Wohnlage? Dann wird Sie diese attraktive Doppelhaushälfte (nach WEG geteilt) sofort begeistern!

Auf zwei Wohnebenen (EG und OG) teilen sich die ca. 105 m² Wohnfläche optimal auf und bieten Ihnen gute und vielfältige Stellflächen. Das Dachstudio wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut, die hier entstandene Fläche wurde nur als Nutzfläche (ca. 20 m²) angerechnet.

Sie betreten das Haus über den einladenden Dielenbereich, wo sich das hell geflieste Gäste-WC mit Fenster befindet. Von hier gelangen Sie sowohl in die Küche mit einer Größe von ca. 10 m² als auch in den knapp 43 m² großen Wohn- und Essbereich mit attraktivem Kaminofen. Der Wohn- und Essbereich besticht durch große Fensterelemente, die viel Tageslicht einfallen lassen.

In der hochwertigen, weißen Einbauküche mit dunkler Granitarbeitsplatte finden Sie ausreichend Stauraum; sämtliche Elektrogeräte wie z.B. Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Kühlschrank und Cerankochfeld sind vorhanden und teilweise noch neuwertig. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zu kulinarischen Abenteuern ein.

Über eine Mahagonitreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich das großzügige Schlafzimmer und ein gut geschnittenes Kinder- oder Gästezimmer befinden.
Das ehemalige 2. Kinderzimmer wurde geteilt. Der hintere Bereich wird als begehbarer Kleiderschrank mit Zugang vom Schlafzimmer aus genutzt, während Sie im vorderen Teil über eine Treppe ins Dachstudio gelangen.

Das im Obergeschoss befindliche Badezimmer wurde grundlegend modernisiert und präsentiert sich in einem eleganten Design mit bodengleicher Dusche mit Glaswand und weißen Sanitärelemente wie Handwaschbecken und WC sowie einem großen Veluxfenster.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das gemütliche Dachstudio mit Dachschrägen und Veluxfenstern, die für eine optimale Belichtung sorgen.

Viel Stauraum bietet Ihnen der Vollkeller mit praktischer Kelleraußentreppe; hier befinden sich ein Heizungskeller (Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung), ein Vorratsraum, eine Waschküche und ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Dusche und Sauna.

Die uneinsehbare Sonnen-Terrasse in Süd-Ausrichtung, die über eine Überdachung aus Glas mit elektrischer Markise verfügt und den Blick in den gepflegten Garten gewährt, lädt zu gemütlichen und langen Stunden nach Feierabend im Freien ein.

Mit dem Haus wird eine Einzelgarage in der Stichstraße zum Haus verkauft.

Zahlreiche Extras, wie z.B. neue Wärmedämmung des Dachstudios, elektrische Außenrollläden, neues Gartenhaus, neue Terrasse, neuwertige Heizungsanlage, neue Fußböden, PV-Anlage u.v.m. runden das Bild einer repräsentativen und empfehlenswerten Immobilie ab!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 2,8% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 406 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die ruhige Wohn- und Anliegerstraße `Jägerlauf´ liegt in Norderstedt-Glashütte und wird auf dieser Ecke überwiegend geprägt durch ansprechende Einfamilien- und Doppelhausbebauung auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand.

In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die Bus-Station `Poppenbütteler Straße/ Glashütter Damm`, von der Sie schnell und bequem in Richtung Norderstedt-Mitte, - Glashütte oder zur U-Bahn U 1 Ochsenzoll gelangen können. Mit U-Bahn erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Ebenfalls befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen.

Quasi direkt vor der Haustür befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulzweige liegen in der näheren Umgebung, ebenso wie Freizeitangebote, wie z.B. das überregionale Schwimm- und Spaßbad Arriba sowie der bekannte Norderstedter Stadtpark.Entfernungen:
U/S Bahn 2,9 km
Bus 0,7 km

# Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 129,2,0 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 10.06.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
wesentlicher Energieträger: Gas

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 129.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HIB9135