Familienfreundliches Reihenendhaus mit 4 Zimmern, Garten und Terrasse

# Ausstattung
Willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus, das 1999 in solider Massivbauweise errichtet und vollständig verklinkert wurde. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand sowohl innen als auch außen und bietet mit seinen circa 120 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern den idealen Raum für Familien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch eine Tür direkt zur überdachten Terrasse führt. Hier können Sie gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden genießen oder einfach entspannende Momente mit einem guten Buch verbringen. Die moderne Küche, ein praktisches Gäste-WC und ein nützlicher Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Um die Wärme des Wohnzimmers optimal zu nutzen, wurde an der Treppe zum Obergeschoss eine aufklappbare Glaswand sowie eine Schiebetür installiert.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Jugendzimmer oder Büro eignet.

Der Außenbereich des Hauses ist ebenfalls ein Highlight. Die schön gestaltete Terrasse und der Garten bieten ausreichend Platz für Spiel- und Sportgeräte und sind ideal für Familienaktivitäten. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Vor dem Haus stehen Ihnen ein Stellplatz sowie ein weiterer Stellplatz am Giebel zur Verfügung.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Fenster sind moderne, wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung, die nicht nur für eine optimale Isolierung sorgen, sondern auch mit Einbruchschutz und elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Zusätzlich sind alle Fenster mit praktischen Fliegengittern versehen.
• Das Dach des Hauses wurde erst 2020 umfassend erneuert, sodass es Ihnen viele Jahre zuverlässigen Schutz bietet. Im Jahr 2021 wurden die Wände und Böden von Fachfirmen sorgfältig renoviert, um höchste Qualität und Langlebigkeit sicherzustellen.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.

Das Haus ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen und Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.741,67 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ahrensfelde.

Ahrensfelde ist eine Gemeinde im Landkreis Barnim im Bundesland Brandenburg. Sie befindet sich unmittelbar nordöstlich von Berlin und grenzt direkt an die Hauptstadt. Diese Nähe macht den Ort zu einem begehrten Wohnort für Pendler, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Die geografische Lage ist durch eine abwechslungsreiche und reizvolle Landschaft geprägt. Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Zudem wird die Region durch mehrere Gewässer und Naturschutzgebiete bereichert, die zur Erholung und Entspannung einladen.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde hervorragend angebunden. Durch die Bundesstraßen B2 und B158 sowie die Nähe zur Autobahn A10 (Berliner Ring) sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Teile Brandenburgs schnell und bequem zu erreichen. Der Bahnhof bietet zudem eine direkte Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz, was eine unkomplizierte und schnelle Verbindung ins Zentrum der Hauptstadt gewährleistet.

Innerhalb der Gemeinde gibt es eine gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sorgen dafür, dass die Bewohner alle wichtigen Dienstleistungen vor Ort finden.

Insgesamt bietet der Ort eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Verkehrsanbindung, die naturnahe Umgebung und die umfassende Infrastruktur machen ihn zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Die nächste Grundschule (Paavo-Nurmi-Grundschule) ist etwa 1,2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Barnim-Gymnasium Berlin) rund 2,5 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindertagesstätte "Koboldland") sind es ungefähr 350 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ahrensfelde, Dorfstr. (circa 290 Meter)
Bahnhof | Ahrensfelde (circa 1,3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 71.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.06.2023
Gültig bis: 2033-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 35TOF1W2