Familienfreundliches Wohnhaus!

# Objektbeschreibung
Das ansprechende Wohnhaus in Fertigteilbauweise liegt am Ortsrand von Jördenstorf in einem modernen Wohngebiet. Es verfügt über eine gute Ausstattung und bietet Ihnen eine behagliche Wohnatmosphäre. Sie betreten das Gebäude durch die Diele, hier ist bereits ausreichend Platz für Ihre Garderobe vorhanden. Von hier aus erschließen Sie über den Flur das großzügige Wohnzimmer mit einem Essbereich und einem gemütlichen Kaminofen.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage können Sie je nach Wunsch als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen.
In der schönen Wohnküche ist ebenso ein Essbereich vorhanden, die Einbauküche ist inklusive. Von der Küche aus erreichen Sie die komfortable überdachte Sonnenterrasse. Die Terrassenüberdachung wurde 2022 erneuert.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. Zur guten Ausstattung gehört weiterhin eine Sauna. Hier sorgt die angenehme Wärme für eine wohltuende Auszeit, trägt zur Steigerung des Wohlbefindens bei und ist eine attraktive Ergänzung, die den Wohnkomfort erhöht.
Der Wirtschaftsraum komplettiert die Räumlichkeiten auf dieser Etage.
Von der Diele aus erfolgt der Zugang zum Dachgeschoss, hier sind drei Zimmer, das Wannenbad, ein Abstellraum und der Flur ausgebaut.
Das gepflegte und hübsch begrünte Grundstück ist weiterhin mit einem Doppelcarport, einem Holzgartenhaus und einem Swimmingpool mit Filteran

# Ausstattung
Bauweise:
• Fertigteilbauweise, verputzt
• neuer Fassadenanstrich 2018
Innenwände:
• Holzständerbauweise
Geschossdecke:
• Holzbalkendecke
Dachform:
• Krüppelwalmdach
Dacheindeckung:
• Betondachsteine
• 2018 Säuberung und Behandlung gegen Witterungseinflüsse
Fenster:
• Kunststofffenster
• 5 Dachflächenfenster (Kunststoff - Einbau 2016)
Haustür:
• Kunststofftür mit Glasausschnitt
Heizung:
• Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung
• Fabrikat: Viessmann
• Einbau der Brennwerttherme und Warmwasserspeicher: 2018
• Kaminofen im Wohnzimmer
Elektrik:
• Kupferleitungen, FI-Schalter


Innentüren:
• Holztüren, Stiltüren
Fußböden in Erd- und Dachgeschoss:
• Parkett, Laminat, Fliesen
Sanitär im Erdgeschoss:
• Dusche, Waschbecken, Vorwand-WC, Handtuchtrockner, Sauna
Sanitär im Dachgeschoss:
• Wanne, Dusche, Waschbecken, Vorwand-WC, Handtuchtrockner
Geschosstreppe:
• Holztreppe
Deckenhöhe in Erd- und Dachgeschoss:
• ca. 2,48 m

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe
zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 686 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt in einem modernen gepflegten Wohngebiet am Ortsrand von Jördenstorf. Jördenstorf ist eine Gemeinde im Osten des Landkreises Rostock. Die Gemeinde wird vom Amt Mecklenburgische Schweiz mit Sitz in Teterow verwaltet. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Gehmkendorf, Klein Markow, Klein Wüstenfelde, Klenz und Schrödershof. In der Gemeinde Jördenstorf kreuzen sich die Verbindungsstraßen von Teterow nach Gnoien und von Güstrow bzw. Laage nach Dargun bzw. Demmin. Vom 13 km entfernten Teterow bestehen Bundesstraßen-Verbindungen in alle Richtungen. In Teterow befindet sich auch der nächstgelegene Bahnhof. Durch die Lage an der Kreuzung wichtiger regionaler Straßen ist Jördenstorf für die umliegenden Gemeinden zu einem kleinen Zentrum geworden. Die Gemeinde ist Schulstandort, hat eine Kindertagesstätte, einen Jugendclub, Sparkasse und Raiffeisenbank, Einkaufsmöglichkeiten, Frisör- und Kosmetiksalon, eine Gaststätte mit gut bürgerlicher Küche und eine Arztpraxis. Neben dem örtlichen Sportverein gibt es in Jördenstorf einen Carnevalclub.
Sehenswert ist die Dorfkirche im Ort, ein spätromanischer Feld- und Backsteinbau mit spätgotischem Westturm.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

AKTUELLES ANGEBOT:

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 84,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.07.2024
Gültig bis: 2034-07-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 600-817-1