Gute Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Das solide und gepflegte Wohnhaus (Doppelhaushälfte) mit Teilkeller, umfangreichem Nebengelass und schönem Garten liegt am Stadtrand von Teterow Richtung Waren/Müritz. Das Wohnhaus ist komplett frei gezogen und eignet sich wunderbar zur Eigennutzung oder zur Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 3 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem zusätzlichen WC und einem Flur mit ca. 78,77 m² Wohnfläche.
Die Wohnung im Obergeschoss hat zwei schöne helle Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und einen Flur mit ca. 62,47 m² Wohnfläche.
Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss bieten drei charmante Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und einen Flur mit ca. 57,99 m² Wohnfläche. In einem der Zimmer sind noch Küchenanschlüsse vorhanden. Über eine Treppe in einem der Zimmer erreichen Sie den Spitzboden mit einem ausgebauten Raum mit ca. 9,63 m² Wohnfläche.
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden in der Vergangenheit von den Eigentümern selbst bewohnt. Die beiden Etagen sind aber auch ohne großen baulichen Aufwand wieder als Einzelwohnungen nutzbar.
Im Anbau gibt es eine kleine Ferienwohnung mit einem Zimmer, kleiner Küche und Duschbad mit ca. 44 m² Nutzfläche.
Eine massive Garage, 2 PKW-Stellplätze vor dem Wohnhaus, eine Werkstatt, ein überdachter Sitzbereich sowie ein hübsch angelegter Garten komplettieren das interessante Angebot.

# Ausstattung
- Massivbauweise, vermutlich doppeltes Mauerwerk mit Luftschicht, ca. 4 cm Wärmedämmung, Putz und Anstrich (ca. 1991)
- Kellerdecke- Gewölbedecke
- Geschossdecken: Holzbalkendecken
- Dacheindeckungen: Tondachsteine, engobiert, Farbe rot (2009), Bitumenschweißbahn auf dem Anbau, Profilblechplatten auf dem Zwischendach
- Haustür und Hausausgangstür: Aluminiumtüren mit Glasausschnitt
- Fenster: Holzfenster (ca. 1999), Ferienwohnung und Kellerfenster: Kunststofffenster (2020)
- Außenjalousien: in der Wohnung im Erdgeschoss (davon 1 x elektrisch) sowie die Gaubenfenster (elektrisch)
- Heizung: Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung, Fabrikat: Klöckner, Einbau 1991, Warmwasserspeicher Vitocell 100, alles Wandheizkörper, Schwerkraftheizung in der Waschküche im Anbau (5 Jahre nicht mehr in Nutzung)
- Innentüren in Erd- und Obergeschoss: Originaltüren, Holztüren, abgeschliffen, 4 Doppeltüren
- Innentüren im Dachgeschoss: neuere Innentüren, weiße Türen
- Innentüren im Kellergeschoss: 2 einfache Holztüren
- Geschosstreppe: Holztreppe, Laufbreite ca. 84 cm
- Kellertreppe: Holztreppe
- Fußboden im Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer: Parkett, 1 Zimmer: Laminat, Küche, Bad, Flur: Fliesen
- Fußboden im Ober - und Dachgeschossgeschoss: Holzdielen und Laminat, Bad: Fliesen
- Fußboden im Spitzboden: Spanplatten mit Teppichboden
- Fußboden im Kellergeschoss: Beton
- Elektrik im Erdgeschoss: Kupferleitungen, im Ober- und Dachgeschoss: teilweise Kupferleit

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 747 m²

# Lagebeschreibung
Teterow ist eine beschauliche Kleinstadt im Landkreis Rostock mit guter Infrastruktur und ca. 9.100 Einwohnern, mitten in der reizvollen Mecklenburgischen Schweiz gelegen. Die gesamte Umgebung Teterows ist Landschaftsschutzgebiet, die malerische Landschaft mit Hügeln, Wäldern und Seen wird von Gästen und Naturfreunden aus nah und fern gern besucht. Teterow ist ebenso ein wichtiger und gut entwickelter Wohn- und Investitionsstandort. Verkehrstechnisch ist Teterow gut erreichbar, die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der B 104 und B 108. Der nächste Anschluss an die A 19 (Rostock – Berlin) ist ca. 25 km entfernt, nach Rostock sind es 50 km, die Kreisstadt Güstrow ist ca. 30 km entfernt. Teterow hat einen Bahnhof mit Fernbahnanschluss. Alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen, Banken, Ärzte, Gastronomie, Kinder- und Seniorenbetreuung, alle Schultypen von Grundschule bis Gymnasium sind im Ort vorhanden.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 130,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.07.2023
Gültig bis: 2033-07-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 600-857-2