Familienfreundliches Zuhause mit moderner Ausstattung
249.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Sofort einzugsbereit: Familienfreundliches Zuhause mit moderner Ausstattung in naturnaher Umgebung
Diese sehr gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1964, bietet auf einem 446 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien. Das Haus gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit dem angrenzenden Nachbarhaus, wobei die Hoffläche vor dem Haus gemeinschaftlich genutzt wird. Der großzügige Garten mit Terrasse und ebenerdiger Wiesenfläche steht jedoch ausschließlich den neuen Eigentümern zur Verfügung und lädt zum Entspannen, Grillen und Spielen ein.
Das zweigeschossige Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches, ca. 18 m² großes Wohnzimmer mit einem neuwertigen Kaminofen und einer praktischen Holzlege. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Die separate Küche ist mit einer maßangefertigten Einbauküche ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit energieeffizienten Elektrogeräten. Ein neutral gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie ein angrenzender Heizungs- und Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Zudem befindet sich unter der Treppe weiterer Stauraum für Garderobe.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo drei großzügige Schlafzimmer auf Sie warten: eines mit ca. 23 m², eines mit ca. 18 m² und eines weiteres mit ca. 15 m². Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einem breiten, nordwestlich ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten. Auch auf dieser Etage befindet sich ein modernes Badezimmer, welches über eine Badewanne verfügt. Beide Badezimmer sind außerdem mit Tageslichtfenster ausgestattet. Über eine Einschubtreppe gelangt man in den komplett gedämmten Spitzboden, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert:
• 2007: Erneuerung aller Fenster, Türen und der Haustüre, Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung, Modernisierung der kompletten Elektroinstallation und Austausch sämtlicher Wasserleitungen (Kupfer statt Zink)
• Elektrische Jalousien im 23 m² großen Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort
• Juli 2024: Komplette neue Dacheindeckung mit neuen Ziegeln inklusive Erneuerung des Balkon-Dachs
• Ende 2024 wurde das Treppenhaus frisch neu verputzt
Diese Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größere Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf ein zeitgemäßes und gemütliches Wohnambiente legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Lagebeschreibung:
Die Immobilie im Gemündener Ortsteil Wernfeld bietet eine ideale Kombination aus familienfreundlicher Wohnlage mit naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Während weiterführende Schulen und sonstige Bildungseinrichtungen in den benachbarten Städten Gemünden oder in Karlstadt bequem durch die regelmäßig fahrenden Bus- sowie Zugverbindungen erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken stehen ebenso in den Städten Gemünden oder Karlstadt zur Verfügung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die nahe gelegene B26 sind sowohl Gemünden als auch Karlstadt in wenigen Autominuten erreichbar. Auch der Bahnhof Wernfeld ist fußläufig schnell erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an die ICE Bahnhöfe z.B. Würzburg, Frankfurt und Fulda gegeben ist – perfekt für Pendler. Dank dazwischenliegenden Häuserreihen und einer effektiven Schallschutzwand bleibt der Lärm des Bahnhofs jedoch kaum wahrnehmbar, sodass ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld gewährleistet ist.
Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und bietet somit den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert suchen.
