Familienglück mit tollem Garten

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 200 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer, finden Sie hier ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die 3 modernen Bäder,sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Ausstattung des Hauses ist normal und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Akzente zu setzen. Der Bodenbelag aus Fliesen, Laminat, PVC und Vinylboden verleiht den Räumen eine angenehme Atmosphäre.

Das Grundstück umfasst 519 m², wobei die Gartenfläche großzügige 250 m² beträgt. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen oder Ihre Kinder spielen lassen. Der Garten lädt zu schönen Stunden im Freien ein. Am Haus wurde die Drainage 2014 gelegt. Die Fenster wurden 2008 ausgetauscht und 2022 kam eine neue Heizungsanlage ins Haus.

Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Ein Keller und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein Gäste-WC rundet das Angebot ab und erhöht die Funktionalität des Hauses.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Ihnen die ideale Grundlage für kulinarische Abenteuer.

Lage: Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Thalfang, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und bequem erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

# Ausstattung
- 2 Garagen
- großer garten
- Heizung ist fast neu 2022

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.25
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Wir sind für Verkäufer und Käufer provisions-berechtigte Makler. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird eine Courtage in Höhe von 3 % zuzügl. gesetzlich gültiger MWSt., berechnet aus dem im Kaufvertrag stehenden Kaufpreises, für jede Partei zur Zahlung fällig

Grundstücksfläche: ca. 519 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Gartenfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Thalfang, die für ihre naturnahe Lage und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Der Fußweg zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs beträgt lediglich 351 Meter, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur bietet.

Die Fahrzeit zum nächstgelegenen Hauptbahnhof beträgt nur 27 Minuten, sodass Sie schnell und unkompliziert in die regionale und überregionale Verkehrsanbindung gelangen können. Für Reisende ist der nächstgelegene Flughafen in nur 35 Minuten erreichbar, was Ihnen die Möglichkeit bietet, bequem zu reisen, ohne lange Anfahrtszeiten in Kauf nehmen zu müssen.

Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in Thalfang mit der Sicherheit einer guten Verkehrsanbindung. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!Entfernungen:
Flughafen 37,7 km
Fernbahnhof 32,3 km
Autobahn 12 km
Bus 1 km

# Sonstiges
Bitte beachten, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeiten.

Besichtigungen sind nur nach Rücksprache mit unserem Büro möglich.

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Alle Angaben, das Verkaufsobjekt betreffend, wurden uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung.

Datenschutzgrundverordnung:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst und betrachten es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten, personenbezogenen Daten zu wahren und diese vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Daten zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten bis zur vollständigen Bearbeitung Ihres Anliegens, höchstens jedoch 6 Wochen, gespeichert und anschließend gelöscht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 168 kwh kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 168 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.03.3
Gültig bis: 28.02.34
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2820426