Familienidylle in direkter Nähe zum Ebbegebirge

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Dieses einladende Einfamilienhaus in Meinerzhagen-Valbert bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten und eine besondere Wohlfühlatmosphäre – perfekt für Ihren nächsten Lebensabschnitt.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.512 m² gelegen, überzeugt das Haus mit einem Balkon, von dem Sie eine herrliche Aussicht bis ins Rothaargebirge genießen können, und einer gemütlichen Terrasse. Hier können Sie die sonnigen Tage in vollen Zügen auskosten und die frische Luft auf Ihrem großzügigen Grundstück genießen, das viel Platz für Ihre Freizeitaktivitäten bietet.

Die ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich clever auf mehrere Bereiche. Vom hellen Eingangsbereich mit großem Flur aus erreichen Sie alle Zimmer im Erdgeschoss: Ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, die Küche sowie das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer.

Der geräumige Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der Kamin schafft dabei eine behagliche Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem zusätzlichen Schlafzimmer viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Rückzugsort – hier haben Sie Raum für Ihre Ideen. Zudem besteht weiteres Ausbaupotenzial, um die Wohnfläche nach Ihren Wünschen zu erweitern.

Im Untergeschoss finden Sie neben den typischen Abstellräumen eine Garage und wohnlich ausgebaute Räume, die derzeit vermietet sind.

Vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass Familie und Gäste immer bequem parken können.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich dieses charmante Einfamilienhaus in Meinerzhagen-Valbert nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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# Ausstattung
- Kamin
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Ausblick
- drei Bäder
- wohnlich ausgebautes Kellergeschoss mit ca. 70 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1512 m²

# Lagebeschreibung
Valbert ist ein malerischer Stadtteil von Meinerzhagen im Märkischen Kreis, Deutschland. Die Lage zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und Vielfalt aus. Die Listertalsperre, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, prägen eine idyllische Umgebung zum Verweilen.

Die umliegenden Wälder tragen zu einer ruhigen und erholsamen Atmosphäre bei, die von Spaziergängern, Wanderern, Radfahrern und Naturfreunden gleichermaßen geschätzt wird.

In dem Ortsteil Valbert gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch eine Grundschule, zwei Kindergärten, diverse Spielplätze und ein Freibad runden das Familienangebot in dem gemütlichen Dorf ab.

Doch die Einwohner von Valbert profitieren nicht nur von der natürlichen Schönheit ihrer Umgebung, sondern auch von der Nähe zu Meinerzhagen, das als Zentrum für Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Aktivitäten dient. Valbert steht somit für eine gelungene Verbindung von ländlichem Charme und dem Komfort einer städtischen Infrastruktur.

# Sonstiges
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Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 269.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 133