Familienklassiker!

# Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz.

Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist das im EG befindliche große, sonnige Wohnzimmer. Bei Bedarf könnte man sich vom Wohnzimmer aus einen Ausgang schaffen, um dort über der Garage eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse anzulegen. Ein Arbeitszimmer, Küche, Diele und Gäste-WC sind ebenfalls im EG. Das ausgebaute Dachgeschoss wird mit drei Schlafzimmern und einem Bad Ihre Ruhezone. Der Vollkeller bietet mit Waschküche, Werkstatt, Lagermöglichkeiten und einer Garage Ihrer Familien weiteren wertvollen Platz.

Das Haus wurde im Jahr 1982 erbaut. In den 90er Jahren wurden die Ölheizung und Holzisoglasfenster eingebaut. So manche Baustelle ist im Haus vorhanden und es ist für Sie an der Zeit, das Haus komplett zu sanieren. Der praktische Grundriss und die solide Bauart „DDR-Typenbau EW 65“ macht das Haus zum echten Familienklassiker, der Ihnen durch die notwendige Sanierung individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 514 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Teuchern, einer idyllischen Kleinstadt im Burgenlandkreis. Teuchern ist eine Einheitsgemeinde mit einer guten Verkehrsanbindung. Der nächstgelegene Bahnhof (Strecke Weißenfels - Zeitz) ist nur ca. 2 km entfernt, und die nächste Bushaltestelle (Teuchern, Busbahnhof) erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Osterfeld A 9 in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses finden Sie mehrere Supermärkte, wie NP, Edeka und Penny sowie Sparkassengeschäftsstelle, eine Bäckerei, Fleischer, Frisör, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Sportstätten, die alle fußläufig erreichbar sind. Für das alltägliche Familienleben ist somit bestens gesorgt.

Bildung und Kinderbetreuung sind in Teuchern sehr gut aufgestellt. Eine Grundschule mit Hortbetreuung ist fußläufig für Ihre Kinder erreichbar. Für die kleinsten Familienmitglieder gibt es zwei Kitas. Die weiterführenden Schulen erreichen die größeren Kinder bequem mit dem Schulbus in Hohenmölsen.

Wir laden Sie ein, sich unsere Immobilie anzusehen und die Vorzüge der Kleinstadt Teuchern für Ihre Familie zu entdecken!

# Sonstiges
Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan und Grundrissen online direkt im Immobilienportal an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.spk-burgenlandkreis.de.

Exposétitel:
1. Familienfreundliches Wohnen mit Garten
2. Traumhaftes Zuhause in ruhiger Lage
3. Ihr Rückzugsort für die ganze Familie
4. Gepflegte Idylle mit vielen Möglichkeiten
5. Wohnkomfort auf großzügigem Grundstück

Printzeile:
Das Haus überzeugt mit einem eigenen Garten, einem lichtdurchfluteten Tageslichtbad, einem praktischen Gäste-WC sowie einem großzügigen Keller und einem separaten Abstellraum – ein ideales Zuhause für Familien!

Objektbeschreibung:
Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 130 m² bietet fünf geräumige Zimmer, die sich auf eineinhalb Geschosse verteilen. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss verleiht dem Haus zusätzlichen Charme, während das Satteldach mit Dachpfannen/Ziegeln für einen klassischen Look sorgt. Das 514 m² große Grundstück bietet viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie aus dem Baujahr 1982 ist aktuell eigengenutzt und voll erschlossen. Zusätzlich umfasst das Anwesen eine Nutz-/Nebenfläche von 67 m², die weiter ausgebaut werden kann. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und ermöglicht daher individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Beschreibung Ausstattung:
Das Haus ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die mit Öl betrieben wird, und bietet eine Vielzahl praktischer Details wie einen Abstellraum, ein Gäste-WC und einen geräumigen Keller. Der Fußboden ist mit PVC/Linoleum, Teppich und Fliesen ausgelegt. Die isolierverglasten Holzfenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und gute Wärmedämmung. Auf Wunsch kann die Immobilie möbliert übernommen werden. Für sonnige Tage steht eine 30 m² große Terrasse zur Verfügung, während der eigene Garten ideal für Kinder und Freizeitaktivitäten geeignet ist. Ein Pkw findet Platz in der Garage auf dem Grundstück.
Wir suchen jederzeit weitere Immobilien: Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke für unsere Kaufinteressenten. Rufen Sie einfach an, wir betreuen Sie gern beim Immobilienverkauf.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Potsdam tätig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 210,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.01.2025
Gültig bis: 2035-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 68-7904241207