Ferienhaus in bester Lage… in Niendorf
1.150.000 €
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Ferienhaus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Timmendorfer Strand/ Niendorf zwischen Ostsee und Strandallee.
Erbaut wurde diese Immobilie ursprünglich im Jahr 1949 als „Behelfsheim“ und wurde in den letzten Jahren laufend und umfangreich modernisiert.
So wurden das Satteldach 1996 erneuert, ebenso kamen die Holzfenster 1999 neu.
Das Duschbad wurde 2010 gemacht, in 2019 ist die Elektrik komplett überholt, die Heizungsanlage ausgetauscht und die Einbauküche erneuert worden.
So präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen Zustand.
Auf 2 Ebenen verteilen sich die ca. 88 m² Wohnfläche zzgl. kleinerer Nutzflächen.
Mit 3 Zimmern, 2 halben Zimmern, Einbauküche, Duschbad sowie einem Teilkeller bietet es der Familie genug Raum als Ferienimmobilie. Hinzu kommt ein kleines Nebenhaus mit ca. 10m².
Eine ca. 12 m² große Sonnen-Terrasse und weitere Freisitzmöglichkeiten sind vorhanden.
Die Grundstücksgröße umfasst ca. 608 m² Eigenland.
Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, kleines Esszimmer, ebenfalls mit Außenzugang, moderne Einbauküche, Duschbad und Windfang
Obergeschoss
2 Schlafzimmer, kleines Zimmer (z.B. Büro, Kind, o.ä.)
Teilkeller
Von außen und aus der Küche zu begehen, HWR-Bereich für Waschmaschine, 2 Lagerräume, Heizungsraum
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
# Ausstattung
•Schiffsparkettboden im Wohn-/Esszimmerbereich
•Kaminofen aus 2024
•Gepflegtes Duschbad aus 2006
•Moderne Einbauküche aus 2020
•Sonnige Terrasse und weitere Außenplätze
•Weiße Holzsprossenfenster aus 1999
•Nebenhaus mit Dusche/ WC
•Gas-Zentral-Brennwerttherme aus 2019
•Dach aus 1992
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 608 m²
# Lagebeschreibung
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in Timmendorfer Strand/ Ortsteil Niendorf, in einer der besten und gefragtesten Lagen zwischen Strandallee und Rodenbergstrasse.
Niendorf gilt nicht nur durch den idyllischen Hafen als „Geheimtipp“ unter Kennern.
Der Strand liegt nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt. Als einer der beliebtesten Kurorte an der Ostseeküste verfügt Timmendorfer Strand über viele renommierte Geschäfte sämtlicher Branchen. Sie finden hier ein umfangreiches Sport- und Kulturprogramm, gastronomische Vielfalt, schöne Plätze zum Entspannen und Erholen, darüber hinaus natürlich auch einen großartigen Strand.
Die Verkehrsanbindungen des Ortes sind sehr gut, so sind Lübeck oder Hamburg über die nahe gelegene A1 schnell zu erreichen.
# Sonstiges
Die Immobilie ist ab dem 01.05.25 frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Energie: Verbrauch 240,58 kWh/(m²*a), Erdgas, G, Baujahr 1949
Kaufpreis € 1.150.000,- VB
Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 240.58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Anbieter-Objekt-ID: 24330
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Peter Loose
Loose Immobilien
Bahnhofstr. 13
23684 Scharbeutz-Pönitz
Kontakt:
Telefon: 04524 74044
Telefax: 04524 74045
EMail: info@loose-immo.com
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer- Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE67 923 850 122
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis nach §34 c GewO
Genehmigungszuständige Aufsichtsbehörde:
IHK zu Lübeck
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Name und Sitz des Versicherers:
Allianz Versicherung AG
10900 Berlin
Geltungsraum der Versicherung:
BRD
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Loose Immobilien, Inh. Peter Loose ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die (Firma IVD Mitglied) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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