Freistehendes 1-2 Familienhaus * Schafbrücke / unterer Eschberg

**LAGE**

Ruhige Lage in Saarbrücken Schafbrücke (unterer Eschberg) in einer Sackgasse.

Sehr gute Verkehrsanbindung an die A6 und den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

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Das freistehende Wohnhaus empfängt Sie, von der Straße etwas zurückgesetzt, in gepflegter und sonniger Wohnlage.

Die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten, wurde von den Eigentümern jedoch als großes Einfamilienhaus genutzt. Eine dritte Wohneinheit in Form einer Einliegerwohnung ist im Untergeschoss, das straßenseitig wie ein Erdgeschoss liegt, vorstellbar. Zwei Zimmer sind zu Wohnräumen ausgebaut.

Die beiden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss verfügen über Balkon- und Terrassenflächen.

Unmittelbar an das Haus angrenzend, befinden sich zwei Einzelgaragen, die somit auch bei nassem Wetter, einen direkten und trockenen Zugang ins Haus gewährleisten. Zudem verfügt die Immobilie über ein ursprüngliches Außenschwimmbecken, welches nachträglich umbaut wurde und unmittelbar an das Wohnhaus angrenzt.

Die Immobilie ist mit einer PV-Anlage (13,78 kWp, Inbetriebnahme der Anlage 2013) und einer Wärmepumpe ausgestattet. Die vorhandene Öl-Zentralheizung wurde als alternative Heizquelle beibehalten und kann jederzeit genutzt werden.

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**MODERINISIERUNGEN**

·        Heizung, Wärmepumpe

·        PV-Anlage

·        Fenster

·        Bäder

·        Einbauküchen

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**Weitere Infos und Fotos auf Anfrage.**

Gerne senden wir Ihnen auch unser Exposé mit Lageübersicht und Objektadresse sowie weitere Fotos, Daten und Grundrisse. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass uns hierzu Ihre Kontaktdaten sowie Emailadresse vorliegen müssen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email.

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**Unser Büro ist vom 20.09. bis einschließlich 05.10.2024 geschlossen.**

Anfragen können in dieser Zeit leider nicht beantwortet werden. Ab dem 07.10. sind wir wieder für Sie da. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und wünschen Ihnen eine gute Zeit.

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**SONSTIGES**

Der Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht.

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**HINWEISE**

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage von 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 19% gesetzliche MwSt. für den Erwerber an (= 3,57 % inkl. MwSt.)

Dem Käufer wird angezeigt, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind.

Alle Informationen beruhen auf ersten Informationen, auch wenn diese sorgfältig auf Plausibilität überprüft wurden, kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewährleistung übernommen werden. Flächenangaben sind überschlägig ermittelte Maße. Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf der Immobilie, Irrtümer u. Änderungen sowie Korrekturen von Angaben im Exposé, vorbehalten.