Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung, Garage und großem Garten

Freistehendes Wohnhaus mit Garage, Stellplatz und großem Grundstück mit Gartenhaus in Holzappel zu verkaufen.

Das Haus hat im ebenerdigen Kellergeschoss eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die jedoch baulich nur durch eine offene innenliegende Treppe vom Rest des Hauses getrennt ist. Der Haupteingang zum Haus liegt rückseitig mit überdachtem Aufenthaltsbereich und Blick in den großen Garten.

Beide Wohneinheiten verfügen über eine eigene Küche, ein eigenes Bad jeweils mit Badewanne sowie ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon sowie weitere Zimmer.
Über die Einliegerwohnung gelangt man zum Heizraum, in dem sich ein Waschmaschinenanschluss befindet sowie zu einem nicht ausgebauten Lagerraum. Weiterhin befinden sich in der Einliegerwohnung neben Küche, Bad und Wohnzimmer noch 2 Schlafzimmer und ein kleiner Vorratsraum.
Die Hauptwohneinheit verfügt im Erdgeschoss neben Küche, Bad und Wohnzimmer (mit einem großen Einbauschrank und offenem Kamin) über 3 Schlafzimmer. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein kleines Duschbad, 2 Zimmer, eine Waschküche sowie ein großer Lagerraum / Werkstatt. Die Räume im 1. OG sind bei der Wohnfläche nicht mitgezählt.

Im Außenbereich erstreckt sich eine großzügige Wiese mit Gartenhaus 3-seitig um das Haus. Auf der anderen Seite befindet sich die Garage mit überdachtem Durchgang zur Kellerwohnung, der Treppenaufgang zur Haustür sowie ein Werkstattraum. Der überdachte Bereich vor der Haustür lädt zum gemütlichen Verweilen ein und ist von der Straße aus nicht einsehbar.

In den letzten Jahren wurden keine größeren Modernisierungen durchgeführt, sodass entsprechender Renovierungsbedarf besteht.

Lage:
Holzappel mit seinen ca. 1250 Einwohnern ist ein Wohn- und Ferienort in der Esterau, an der Lahn-Ferien-Straße B 417 zwischen Nassau und Diez gelegen, mitten im Naturpark Nassau und auf den ersten Anhöhen des beginnenden Westerwalds (300 bis 400 m über NN). Die Gemeinde liegt nördlich im Rhein-Lahn-Kreis in der Verbandsgemeinde Diez.

Im Ort gibt es einen großen Supermarkt mit einer (auch sonntags geöffneten) Bäckerei, eine Tankstelle, eine Hausarzt-Praxis, mehrere Restaurants, einen Kindergarten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung, eine Volksbank-SB-Filiale, eine Naspa-SB-Filiale, eine evangelische sowie eine katholische Kirchengemeinde und nicht zuletzt ein aktives Vereinsleben (Feuerwehr, Karneval, Angeln, Obst- und Gartenbau, Schützen, etc.).

Direkt am Ortsrand befindet sich der idyllische Herthasee (Badesee), der zum Schwimmen, Angeln, Spazieren oder einfach Verweilen einlädt. Am Ufer gibt es zudem ein Beachvolleyballfeld und einen Kinderspielplatz. Auf der anderen Straßenseite ist zudem noch ein Minigolf- sowie ein Tennisplatz.