Freistehendes Mehrfamilienhaus

Freistehendes Mehrfamilienhaus, auch geeignet als Mehrgenerationenhaus

Entdecken Sie dieses große Haus mit 370 m² Bruttogeschossfläche, davon 272 m² Wohnfläche, in Grünenborn, in einer ruhigen und grünen Umgebung. Ideal für eine große Familie oder eine Mietinvestition, bietet dieses Haus auf 4 Ebenen zahlreiche Vorteile und Möglichkeiten.

**Allgemeine Beschreibung:**

- Netto-Grundfläche: 370 m² brutto
- Wohnfläche: 272 m².
- Grundstück: 1450 m²
- Etagen: 4
- Garagen: 2
- Außenparkplätze: 4-5
- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2 + separates WC


**Raumaufteilung:**

**Erdgeschoss:**
Eine 65 m² große, unabhängige Wohnung mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Duschbad und einem Schlafzimmer. Mit ihrem separaten Eingang ist sie ideal, um Mieteinnahmen zu generieren oder um ein Büro sowie eine berufliche Tätigkeit einzurichten. Auf der gleichen Ebene befinden sich auch zwei Garagen und ein Abstellraum.

**Gartengeschoss:**
Ein offener und freundlicher Wohnbereich von über 110 m², bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Esszimmer und einer modernen Küche mit zentraler Kochinsel. Eine Büroecke inkl. Glasfaser ist auch für Homeoffice eingerichtet und fördert so ein Gleichgewicht zwischen Familien- und Berufsleben. Ein Eingangsbereich mit Garderobe und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Der Zugang zum Garten erfolgt über eine 30 m² große überdachte Terrasse, die ideal für Mahlzeiten oder gemütliches Beisammensitzen im Freien ist.

**Erste Etage:**
Diese Etage bietet ein luxuriöses, komplett renoviertes Badezimmer mit einer Kingsize-Badewanne und einer Doppeldusche für den Komfort der ganzen Familie. Zwei geräumige Schlafzimmer von 16 m² und 18 m² sowie ein Spielzimmer von 30 m², das Raum zur Entspannung oder zum Toben für die Jüngsten bietet, vervollständigen diese Ebene.

**Die letzte Etage:**
Mit wenigen Umbauarbeiten können Sie eine helle Mastersuite mit einer Grundfläche von 35 m² schaffen, die dank der vier Dachfenster einen atemberaubenden Ausblick bietet.

**Außenbereich:**
Das 1450 m² große Grundstück umfasst einen offenen Garten ohne Gegenüber mit einem 4x8 m großen Pool, Obstbäumen (Apfel-, Pflaumen-, Mirabelle-, Kirschbäume….) und einem Spielplatz für die Kinder. Die Sackgasse garantiert absolute Ruhe und eine sichere Umgebung für Spiele im Freien.

**Lage:**
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, in der Nähe von Grund- und weiterführenden Schulen (mit dem Fahrrad in 10-20 Minuten erreichbar), eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe (3 Minuten zu Fuß) und bedient Lohmar und Overath, ideal für Regentage. Die Autobahnen A3 und A4 sind in 15 Minuten erreichbar.

**Arbeiten und Renovierungen: **.
Dieses Haus wurde 1964 erbaut und zwischen 2018 und heute renoviert. Der attraktive Preis ermöglicht es Ihnen, ein Budget für die Durchführung von zu erwartenden äußeren Auffrischungsarbeiten wie der Fassade oder auch die Fertigstellung des Dachgeschosses zu lassen, ansonsten ist das Haus bezugsfertig. Zu den jüngsten Verbesserungen gehören: teilweise Dreifachverglasung, elektrische Fensterläden, neu verlegte Elektroinstallation, neue Böden, neue Wände, neue Heizkörper, verlegte Glasfaserleitungen und ein isoliertes Dach im Jahr 2021.


**Verkaufspreis:**
695.000,-€ (ohne zusätzliche Käuferprovision)

Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten und passt sich an verschiedene Lebensprojekte an.