Freistehendes Siedlungshaus mit großem Gartengrundstück in beliebter, ruhiger Lage von Zscherndorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus im Ortsteil Zscherndorf der Stadt Sandersdorf-Brehna, erbaut im Jahr 1935. Das Haus bietet ca. 79 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ca. 231 m² Nutzfläche und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.251 m².

Die massiv gebaute Immobilie verfügt über eine verputzte und gestrichene Fassade. Das Haupthaus ist zusätzlich mit einer Wärmedämmung versehen. Ca. im Jahr 2000 wurde das Satteldach mit dunkelbraunen, glasierten Dachsteinen neu eingedeckt. Die obere Geschossdecke ist teilweise gedämmt. Die meisten Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1996) in Weiß, ausgestattet mit Rollläden. Die Innenräume sind teils mit Struktur- und Mustertapeten, teils mit Putz versehen und verfügen über verschiedene Bodenbeläge wie Linoleum, Beton und Dielen.

Das Heizungssystem besteht aus einem Wärmetauscher (Baujahr 1996) der Firma Vaillant und einem Erdgas-Brenner, die über Heizkörper für behagliche Wärme sorgen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Flur, das Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Fenster, ein Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Ein Gästezimmer bietet zusätzlichen Raum.

Das Dachgeschoss umfasst ein Kinderzimmer, einen Flur und Ausbaureserven. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Zum Anwesen gehören ein begrünter Vorgarten, eine gepflasterte Zufahrt und ein Innenhof. Die Garage bietet ca. 15 m² Platz, und es gibt zusätzliche Abstellräume, ein Außen-WC, einen überdachten Durchgang zum Gartengrundstück sowie einen Partyraum von etwa 17 m². Das großzügige Gartengrundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.

Dieses charmante Haus vereint eine massive Bauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, von Ihnen zu einem neuen Zuhause gemacht zu werden.

# Ausstattung
Objekt:
- Baujahr 1935
- ca. 79,10 m² Wohnfläche / ca. 231,43 m² Nutzfläche / 1.251 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (EG / DG)
- Dachboden
- Kellergeschoss
- freistehend

Bauweise:
- Massivbau (Mauerwerk ca. 350 mm)
- Fassade Haupthaus gedämmt
- Fassade Haupthaus und Anbau verputzt und gestrichen
- Dach: Holzdachkonstruktion als Satteldach / dunkelbraune, glasierte Dachsteine (BJ ca. 2000)
- obere Geschossdecke teilweise gedämmt
- Fenster: 2- fachverglaste Kunststofffenster (BJ.1996) in weiß / Rollläden mit Zugband
- 3x Holzfenster (Gästezimmer, Heizungsraum, WC)
- Decken / Wände: Struktur- und Mustertapete, Putz, Styroporplatten
- Fußbodenbelag: Linoleum, Beton, Dielung
- Türen und Zargen: Holz, weiß gestrichen, teilw. Glaseinsatz, 1x in Holzoptik beklebt
- Innentreppe: Holz

technische Ausstattung:
- Heizungssystem:
Wärmetauscher - Fa. Vaillant, VC 185, BJ 1996 (Nennleistung 18 kW)
Brenner - Fa.Vaillant, turbo, BJ 1996 (Brennstoff: Erdgas)
- Beheizung erfolgt über Heizkörper

Erdgeschoss ca. 55,61 m² Wfl. und 31,20 m² Nfl.
- Diele, Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Bad, WC, Gästezimmer (Ausbaureserve)
- Küchenbereich: Einbauküche, Fenster
- Bad: halbhoch gefliest, Waschbecken, Badewanne, Heizkörper und Fenster
- WC und Waschbecken in separatem Raum

Dachgeschoss ca. 23,49 m² Wfl. und 64,33 m² Nfl.
- Flur, Kinderzimmer, Ausbaureserve

Dachboden ca. 16,82 m²

Außenanlagen / Nebengelasse:
- begrünter Vorgarten
- gepflasterte Grundstückszufahrt und Innehof
- Garage ca. 15,46 m² / Garagentor (B: 2,47 m / H: 1,94 m)
- Abstellbereich Garage ca. 8,32 m²
- Abstellraum 1 ca. 19,53 m²
- Außen WC ca. 1,47 m²
- überdachter Durchgang zum Gartengrundstück ca. 15,69 m²
- Abstellraum 2 ca. 2,44 m²
- überdachte Lagerfläche ca. 4,18 m²
- Abstellraum 3 ca. 8,38 m²
- Partyraum ca. 17,18 m²
- großes Gartengrundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Dielen, Kunststoff

Käuferprovision: Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 310,53 m²
Grundstücksfläche: ca. 1251 m²
Nutzfläche: ca. 231,43 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Zscherndorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, Sachsen-Anhalt. Halle (Saale) liegt etwa 22 km südwestlich, während Leipzig rund 40 km südlich entfernt ist.

Zwei Kilometer von Zscherndorf entfernt verlaufen die Bundesstraßen B100 und B183, die einen schnellen Anschluss an die Autobahn A9 bieten. Der Flughafen Leipzig/Halle in Schkeuditz ist etwa 25 km entfernt, und die Oberzentren Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in nur 30 Minuten erreichbar. Mit knapp 15.000 Einwohnern bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Eine positive Arbeitsmarktentwicklung, eine breite Auswahl an Freizeitmöglichkeiten in zahlreichen Vereinen und eine gut ausgebaute Infrastruktur schaffen eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre. Sandersdorf-Brehna verfügt über sechs Kindertagesstätten. Zudem gibt es je eine Grundschule in den Ortsteilen Stadt Brehna, Sandersdorf und Zscherndorf, die jeweils auch einen Kinderhort bieten. Eine Sekundarschule befindet sich im Ortsteil Roitzsch.

Zscherndorf zeichnet sich durch seine grüne Lage und den idyllischen Kleinstadtcharme aus. Auf ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Badeausflügen rund um die Förstergrube kann man wunderbar dem Alltagsstress entfliehen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 3,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 3,3 km
Flughafen 35 km
Fernbahnhof 2,5 km
Autobahn 16 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,9 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 3,6 km

# Sonstiges
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Des Weiteren beruhen die Daten der Flächenangaben in den Grundrissen auf Grundlage des Rohbaumaßes der Wohnflächenberechnung aus der Bauakte.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé mit umfangreicher Bilddokumentation
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse IVP
- Gebäudeversicherungspolice inkl. Beitragsangaben
- aktueller Energieausweis
- Feuerstättenbescheid (2023)
- Grundsteuerabgabenbescheid (2023)

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 339.92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-08-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024781