Für gehobene Ansprüche!

# Objektbeschreibung
Nur selten ergibt sich die Gelegenheit eine solche Rarität zu erwerben! Eine wahre Oase mit allen Annehmlichkeiten in bester Lage!

Diese lichtdurchflutete und möblierte 3,5-Zimmer-Wohnung ist ein echtes Unikat, welches Sie überzeugen wird. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m2 Wohnfläche und einer Nutzfläche von 15 m2 überzeugt besonders durch die clevere Aufteilung. Über die wunderschöne grüne Wohnanlage gelangen Sie in netter Nachbarschaft zu Ihrem neuen Zuhause aus dem Jahr 1996 mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Durch einen sehr gepflegten und freundlichen Hauseingangsbereich erreichen Sie bequem über nur wenige Stufen Ihr neues Zuhause!

In der Wohnung angekommen, erreichen Sie über den geräumigen Flur alle vorhandenen Zimmer. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt Sie zu mediterranen Abenden mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie ein. Selbstverständlich können die Schlafzimmer wahlweise auch als Kinder, Arbeits – oder Gästezimmer verwendet werden. Entlang des großen Flures befindet sich außerdem ein sehr gepflegtes Badezimmer sowie ein Gäste-Wc.

Das Objekt selbst befindet sich in einem äußerst guten und gepflegten Zustand und wurde stetig Instand gehalten – somit besteht kein Sanierungsstau.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, einen Vorstellbalkon anzubauen, detaillierte Informationen können in einem persönlichen Gespräch gerne erläutert werden.

Aktuell stehen in diesem Objekt zwei Wohneinheiten zur Veräußerung.

Diese Immobilie eignet sich ebenfalls besonders gut als Kapitalanlage.

Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrrad, Wasch- und Trockenraum runden das Objekt ab. Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D; Energiekennwert: 119,05 kWh; Energieträger: Öl; Baujahr Anlagetechnik: 1995; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Wiesbaden-Breckenheim. Breckenheim ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Er wurde am 1. Januar 1977 im Rahmen der Gebietsreform in Hessen nach Wiesbaden eingemeindet und hat ca. 3.400 Einwohner.Breckenheim liegt nahe der Bundesautobahn 3, unweit des Wiesbadener Kreuzes und grenzt an Langenhain, Wildsachsen und Wallau (Stadtteile von Hofheim am Taunus) sowie die Wiesbadener Stadtteile Medenbach, Igstadt und Nordenstadt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6300270