Für Macher und Kreative: Gestaltbare Hochparterrewhg. in Citylage - Erbbaurecht

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1063765

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum 11.12.2058 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 670,83 €, dieser ist im Hausgeld bereits inkludiert.

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit Freiraum für eigene Gestaltungsideen? Dann machen Sie dieses charmante Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die zentrale Lage in der City ermöglicht Ihnen Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen wie Theateraufführungen, Konzerten, Museen und Galerien. Vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial bietet das Objekt Ihnen durch Optimierungsmöglichkeiten nach Ihrem Geschmack.

Sie leben hier auf etwa 105 m² Wohnfläche im Hochparterre eines 8-geschossigen Mehrparteienhauses. Geboten werden hier 4 Zimmer. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Alltag, es sind elektrische Geräte von Siemens und Miele vorhanden sowie ein Induktionsherd. Jalousien, eine schöne Spanndecke im Wohnzimmer sowie ein Laminatboden gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Dank des Balkons, der dank Verglasung als Wintergarten genutzt werden kann, gehört zu Ihrem Familienleben künftig Platz unter freiem Himmel. Von hier wie auch Esszimmer und Küche präsentiert sich Ihnen zudem ein Blick auf eine Parkanlage. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Mit einem Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto sowie weiteren Stellplätzen für Eigentümer vor dem Haus wird das Angebot ideal ergänzt. Ebenfalls im Angebot enthalten ist ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 415 € und ist bis auf etwa 133 € umlegbar.

# Ausstattung
+ Erbbauvertrag bis 11.12.2058 (jährl. ca. 670,83 €)
+ In zentraler Umgebung in Citylage (Nebenstraße), optimal für eine individuelle Nutzung - komfortabler Personenaufzug
+ Optionen zur Gestaltung dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 415 €, nicht umlegbar: rund 133 €
+ Balkon mit Verglasung und Parkblick, eine Einbauküche mit wertigen E-Geräten (Siemens, Miele, Induktionsherd), Jalousien, Spanndecke im Wohnzimmer und einen Laminatboden
+ Ein Kellerraum, ein TG-Stellplatz für Ihren Pkw, freie Stellplätze vor dem Haus für Eigentümer, ein Winterdienst rundet Ihr neues Wohnglück ab

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.895,23 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheken, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Hbf. und Autobahn in wenigen Pkw-Minuten

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 68c0811b11