Für Singles oder junge Paare: Renovierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Duisburg-Overbruch

# Objektbeschreibung
Renovierungsstress ade! Hier müssen Sie nur noch Ihre Möbel aufstellen und sich wohlfühlen.
Beim Betreten der Wohnung stellt sich sofort ein Zuhause-Gefühl ein. Wir bieten Ihnen hier eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 55 qm Wohnfläche in einem ruhigen 9-Familienhaus an.
Sie betreten die Wohnung und werden begeistert sein, von der optimalen Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung .
Das helle Wohnzimmer mit Platz für Ihr Sofa und Ihre Wohnwand lädt zu Filmabenden ein. Hier ist auch der Zugang zu dem südlich ausgerichtet Balkon, wo Sie im Sommer ihr Frühstück genießen können und am Nachmittag Sonnenbaden können. Gestalten Sie sich Ihre eigene kleine Wohlfühloase.
Der Raum der Ruhe, das Schlafzimmer, bietet Platz für ein großes Bett und den Kleiderschrank. Hier sind in Sachen Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.
Das modern geflieste Badezimmer bietet Ihnen eine Badewanne zum Entspannen, und durch die angebrachte Duschvorrichtung steht auch einer heißen Dusche am Morgen nichts im Wege… ein guter Start in den Tag.
Die Küche ist mit einem modernen Vinyl-Boden ausgekleidet, sodass jedes Küchendesign hierzu passt. Platz für einen kleinen Esstisch ist hier ebenfalls vorhanden, so können Sie Ihren Kaffee gemeinsam mit Ihrem Partner genießen. Ein Abstellraum bietetbietet Ihnen Platz für "Dies und Das" und auch Platz für die Waschmaschine ist hier vorhanden.
Die gesamte Wohnung ist mit einem Eiche-Optik Vinyl-Boden ausgestattet. Insgesamt besticht diese Wohnung durch ihren Zustand - einfach alte Wohnung kündigen, Umzugskisten packen und einziehen! Ein Kellerraum, sowie ein möglicher anmietbarer Außenstellplatz (25 €/Monat) komplettieren das Angebot. Überzeugen Sie sich persönlich von der Wohnung und vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
- frisch renoviert
- Balkon in Südlage
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- ein Abstellraume in der Wohnung
- Kellerraum
- Fernwärme-Zentralheizung
- Stellplatz anmietbar (25,-€)

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Mietwohnung befindet sich in Duisburg, im Stadtteil Overbruch. Die Möglichkeit langer Spaziergänge werden Ihnen geboten und garantieren Erholung pur. Alle Dinge des täglichen Lebens, wie z.B. Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und können in wenigen Minuten schnell erreicht werden. Eine sehr gute Infrastruktur sorgt dafür, dass sowohl die Anbindung an das Fernverkehrsnetz, als auch an den Öffentlichen Personen Nahverkehr gegeben ist. Über die Autobahn A 40 gelangt man schnell nach Duisburg und ins Ruhrgebiet, oder in anderer
Richtung über das Autobahnkreuz Moers nach Westen ( Venlo/NL) nach Norden (Goch/Kleve) oder nach Süden (Krefeld/Düsseldorf/Köln).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 70,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 17.11.2023
Gültig bis: 2033-11-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42450104-072064