Geförderte Kapitalanlage – Top geschnittene ETW in Lübeck zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Lübeck! Diese brandneue Etagenwohnung wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Als Erstbezug bietet Ihnen diese moderne Wohnung alle Annehmlichkeiten eines neuen Zuhauses.

Mit ca. 53 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für junge Paare, Singles oder Pendler. Die 2-Zimmer-Wohnung besteht aus einem gemütlichen Schlafzimmer und einem stilvollen Badezimmer. Der Bodenbelag kombiniert edles Parkett mit pflegeleichten Fliesen – für eine angenehme Atmosphäre und einfache Reinigung.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon. Genießen Sie hier nach einem langen Tag Ihren Feierabend und lassen Sie den Blick über Lübeck schweifen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, sodass Sie Ihre Sachen bequem verstauen und ein aufgeräumtes Zuhause genießen können. Die Wohnung liegt in einem neu erbauten Gebäude mit 3 Etagen und bietet eine überschaubare Nachbarschaft.

Die Lage in Lübeck ist hervorragend. Sie erreichen alle wichtigen Punkte schnell, ob mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe und laden zu entspannten Stunden ein.

Das Beste? Diese Wohnung ist sofort verfügbar! Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie direkt ein.

Kurz zusammengefasst:
53 m² moderne Wohnfläche
2 Zimmer (1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer)
Stilvolle Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
Großer Balkon
Keller für zusätzlichen Stauraum
Erstbezug in einem Neubau von 2024
Sofortige Verfügbarkeit
Worauf warten Sie noch?

# Ausstattung
Beginnen wir gleich mit den Basics: Der Bodenbelag. In Deinem neuen Heim erwartet Dich eine harmonische Mischung aus stilvollen Fliesen und klassischem Parkett. Diese Kombination sorgt nicht nur für ein tolles Wohlfühlambiente, sondern ist auch unglaublich pflegeleicht.

Fernsehen wird hier zum puren Vergnügen, denn es steht Dir erstklassiges Kabel Sat TV zur Verfügung. Kein Herumärgern mit miesem Empfang oder ewiges Herumschalten, hier kriegst Du die volle Vielfalt an Programmen direkt in Dein Wohnzimmer geliefert.

Doch das ist noch lange nicht alles: Freu Dich auf Deinen eigenen Balkon! Stelle Dir vor, wie Du dort morgens Deinen Kaffee genießt oder abends bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lässt. Einfach traumhaft, oder? Und weil hier alles bis ins kleinste Detail durchdacht ist, bleibt Dir dank der tollen Ausstattung auch im Winter warm ums Herz. Die Etagenheizung, die mit Gas befeuert wird, sorgt stets für eine angenehme Raumtemperatur, egal, wie das Wetter draußen auch sein mag.

Für zusätzlichen Raum und Stauraum sorgt der Keller. Ob Du Deine Sportausrüstung, alte Schätze oder saisonale Deko unterbringen möchtest, der Keller bietet ausreichend Platz für all Deine Habseligkeiten. So bleibt Deine Wohnung stets aufgeräumt und ordentlich, ohne dass Du auf etwas verzichten musst.

Alles in allem erwartet Dich hier eine Ausstattung, die sowohl modern als auch praktisch ist. Diese Immobilie bietet Dir alles, was Du für ein komfortables und entspanntes Leben brauchst. Von der warmen Atmosphäre des Parkettbodens bis hin zur praktischen und komfortablen Ausstattung – hier kannst Du Dich voll und ganz zu Hause fühlen. Also, worauf wartest Du noch? Ergreife die Chance und mach diese wundervolle Wohnung zu Deinem neuen Lieblingsort!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.438,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Kellerfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 52,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung in Lübeck bietet urbanes Leben und Ruhe. Nur 3,7 km vom Stadtzentrum entfernt, genießt Du die Nähe zur Altstadt mit ihren Restaurants und Geschäften.

Die Autobahnauffahrt ist 30 km entfernt, was schnelle Wege zu entfernten Zielen ermöglicht.

Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Kindergarten und Grundschule sind nur 0,5 bzw. 0,4 km entfernt. Realschule und Gymnasium liegen 3,4 bzw. 4,2 km entfernt, was den Pendelaufwand minimiert.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und viele Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe. Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Naturliebhaber finden in umliegenden Parks und Grünanlagen den idealen Ort für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Die nahe Ostsee ermöglicht es, das Meeresklima zu genießen.

Die Wohnung selbst bietet modernes Wohnen mit großzügigen Räumen, hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Ein Balkon oder eine Terrasse bieten zusätzlichen Raum für Entspannung.

Zusammengefasst bietet die Wohnung in Lübeck mehr als nur ein Zuhause. Sie verbindet urbanes Leben mit Ruhe und ist ideal für Singles, Paare und Familien. Genieße ein komfortables Wohngefühl, eingebettet in Lübecks Charme.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 3,4 km
Gymnasium 4,2 km
Autobahn 30 km
Zentrum 3,7 km

# Sonstiges
**Einzigartiges Immobilienangebot**

Nettokaltmiete p.a.: 11.340,00 € (zzgl. Stpl.)
Mietrendite p.a.: 4,08%

Verfügbarkeit: Die Wohnung ist derzeit vermietet und bewohnt, kann jedoch durch eine Eigenbedarfskündigung frei verfügbar gemacht werden. Dies ermöglicht Ihnen, die Wohnung auch selbst zu nutzen.

**Wesentlicher Energieträger:** Gas
** Die Wohnfläche wurde ermittelt gem. DIN 277.**

Küche kann vom Käufer für 14.000,00 € übernommen werden.
TG-Stellplatz: 17.500,00 €
Gesamtkaufpreis inkl. Küche und Stellplatz: 317.000 €

Bei mehreren Kaufinteressenten für diese besondere Immobilie bieten wir ein „Privates Bieterverfahren“ für Sie an. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um eine Auktion oder Versteigerung handelt. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache individuell möglich; Sammelbesichtigungen finden nicht statt.

Besonderheiten des Bieterverfahrens:
- Vorverhandlungen sind ausgeschlossen.
- Die Annahme des Höchstgebotes bzw. die Zustimmung des Eigentümers ist vorbehalten.
- Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Höchstgebot zu akzeptieren und hat das Recht, Gebote ohne Angabe von Gründen abzulehnen.
- Bei Annahme eines Gebotes oder einer anderweitigen Einigung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt die notarielle Beurkundung des Verkaufes.

**Provisionshinweis:
Die Provision beträgt einschl. MwSt. 3,57 % des Kaufpreises und ist vom Käufer an die RSV Unternehmensmanagement GmbH zu zahlen. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Erwerbsnebenkosten trägt der Käufer, hierzu gehören:
**Grunderwerbsteuer:** 6,5 %
**Notar- und Gerichtskosten:** ca. 1,5 % - 2,0 %
**Maklercourtage:** 3,57 % inkl. MwSt.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 72.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-01-24
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7079