Gemütlich Wohnen - 3 Zimmer Attikawohnung

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gepflegten Attikawohnung im beliebten Freiburger Stadtteil Rieselfeld.
Diese attraktive Wohnung liegt in der fünften Etage eines soliden Massivbaugebäudes aus dem Jahr 2002 und besticht durch eine optimale Aufteilung der Wohnfläche von 82,40 m².

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein offener Wohn-Essbereich. Neben dem Tageslichtbad gibt es ein zusätzliches Gäste-WC.
Der Wohn-Essbereich ist offen und hell mit direktem Zugang zur Küche.

Diese Attikawohnung ist ab sofort verfügbar und wartet auf neue Eigentümer, die den einmaligen Flair von Freiburg- Rieselfeld mit all seinen Annehmlichkeiten genießen möchten. Ergreifen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
* Fliesenboden
* Fußbodenheizung
* Einbauküche inklusive
* Tageslichtbad
* Gäste-WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1188 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,60 m²

# Lagebeschreibung
- Die Attikawohnung befindet sich im wunderschönen Freiburg im Breisgau, einer Stadt, die bekannt ist für ihre lebendige Kulturszene und ihre hohe Lebensqualität.
- Das Stadtzentrum ist nur 5 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
- Familienfreundliche Umgebung: Der nächste Kindergarten ist nur 90 Meter entfernt, was den Alltag mit kleinen Kindern enorm erleichtert.
- Eine Vielfalt an Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe: Die Grundschule ist 0,5 Kilometer entfernt, die Realschule 2,72 Kilometer, und das Gymnasium sogar nur 550 Meter, was kurze Wege für Schülerinnen und Schüler aller Altersstufen garantiert.
- Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige und angenehme Nachbarschaft aus, ideal für all jene, die sowohl die Nähe zum Stadtleben als auch zur Natur schätzen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 4 km
Realschule 2,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 60 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 3 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 5 km
Hauptschule 10,3 km

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Dann melden Sie sich unter 0761-21444600. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-07-30
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 24-249-CS