Sanierte 3-Zimmerwohnung in Wickede

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend in Dortmund. Der Stadtteil besticht durch seine hervorragenden Infrastruktur, grüne Umgebung und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.
Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 79m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Familien, Paare oder Singles ist.
Ein Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon, der zum entspannen und genießen der frischen Luft einlädt.
Das gesamte Haus wurde kürzlich renoviert und saniert, wodurch sich das Haus in einem erstklassigen Zustand befindet. Moderne Technik und ansprechende Materialien wurden verwendet, um ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen.

*Lassen Sie sich überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin*

# Ausstattung
Die Wohnung wurde frisch saniert.
+ Laminat in Holzoptik in allen Räumen
+ Moderne Fliesen im Badezimmer und in der Küche
+ Frisch renovierte Wände und Decken
+ Optimal geschnittene Wohnräume und moderne Raumaufteilung
+ Familienfreundliche ruhige und grüne Wohnanlage
+ Haustiere sind erlaubt (Tierhalterhaftpflichtversicherung bei Hunden wird vorausgesetzt)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Gesamtfläche: ca. 79,02 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im attraktiven Stadtteil Dortmund, welcher zur östlichen Region Dortmunds gehört und als eine der begehrtesten Wohnanlage der Stadt gilt.
Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und grüner Natur, die sowohl Singles, Paare als auch Familien anzieht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Der nahegelegene Autobahnanschluss (A1, A2, und A44) sorgt für eine zügige Erreichbarkeit weitere Städte im Ruhrgebiet und darüber hinaus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden dich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Zudem laden verschiedene Restaurants, Cafes und Bars zum Verweilen und Genießen ein.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Der nahegelegene Dortmunder Stadtwald, diverse Parks und Grünflächen laden zu Spaziergänge und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

# Sonstiges
Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort. Bitte senden Sie uns zu diesem Zweck eine schriftliche Anfrage über das Portal zu.

Sofern Sie die Wohnung anmieten möchten, wäre es nützlich, wenn Sie zum Besichtigungstermin folgende Unterlagen mitbringen würden:
- vollständig ausgefüllte Selbstauskunft
- Kopien Personalausweis, mit Vorder- und Rückseite von allen Interessenten
- 3 letzten Gehaltseinkommen
- Schufa-Auskunft, maximal 3 Monate

Mietvertrag:
- unbefristeter Mietvertrag
- Indexmietvertrag gemäß §557 b BGB
- 1 Jahr Kündigungsausschluss
- Für den Mieter fällt bei Mietvertragsabschluss keine Provision an.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann es zu Abweichungen kommen. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab telefonisch oder per E-Mail.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 205.65 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-11-12
Baujahr: 1965
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2-210-1-17