Gemütliche Dachgeschosswohnung in Oberhausen

# Ausstattung
Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung in Oberhausen, die sich in einer gefragten Umgebung befindet. Mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von etwa 85 Quadratmetern bietet sie genug Platz für Paare oder kleine Familien. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus.

Die Wohnung präsentiert sich von innen in einem zeitlosen Stil, der Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Einladend führt der Flur zu allen Räumen, wodurch eine praktische Raumaufteilung gewährleistet ist. Das Tageslichtbad ist in einem gepflegten Zustand und mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt.

Zu den weiteren Merkmalen der Wohnung gehören langlebige Fliesen und Laminatboden in den Wohnräumen sowie stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme, wobei der Energieverbrauch dem Energieausweis entnommen werden kann. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1951 erbaut und ist gut erhalten. Das Dach wurde 2005 und die Fassade 2000 saniert, was für eine solide Bausubstanz spricht. Eine professionelle Verwaltung kümmert sich um das Haus, was eine gute Betreuung und Instandhaltung gewährleistet.

Die Wohnung ist seit Mai 2014 vermietet, wobei die monatliche Kaltmiete aktuell 595,00 Euro beträgt. Dies bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.264,71 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Oberhausen. Osterfeld-West ist ein lebendiger Stadtteil mit einer vielfältigen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie einer guten Infrastruktur.
Der Ortsteil ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A2 und A3 sind schnell zu erreichen, was für Pendler von Vorteil ist. Zudem bietet die Nähe zum Oberhausener Hauptbahnhof und verschiedenen Buslinien eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In Osterfeld-West finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Stadtteil verfügt über mehrere Parks und Grünflächen, die zum Spazieren, Joggen oder einfach nur Entspannen einladen. Der nahe gelegene Kaisergarten ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturliebhaber.

Oberhausen bietet ein breites kulturelles Angebot mit Veranstaltungen, Theateraufführungen und Ausstellungen. Das nahegelegene Gasometer ist ein architektonisches Highlight und beherbergt regelmäßig beeindruckende Ausstellungen und Events.
In Osterfeld-West befinden sich verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien bieten.

Die Lage in der Nähe des Ruhrgebiets macht Oberhausen zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Unternehmen haben hier ihren Sitz, was vielfältige Arbeitsmöglichkeiten schafft.
Insgesamt bietet Oberhausen Osterfeld-West eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Die nächste Grundschule (Erich Kästner-Schule) ist etwa 240 Meter, eine weiterführende Schule (Gesamtschule Osterfeld) rund 500 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (AMEOS Klinikum St. Marien Oberhausen) sind es ungefähr 1,1 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oberhausen Kampstr. (circa 400 Meter)
Bahnhof | Oberhausen Osterfeld Süd Bf. (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.08.2018
Gültig bis: 2028-08-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M49N5RB1