+RESERVIERT+ Doppelhaushälfte als Sanierungsobjekt und großem Garten in Eisfeld

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in einem guten Grundzustand, die sich in einer ansprechenden Wohngegend befindet und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Objekt ist aktuell leergezogen und erfordert teilweise Sanierungsarbeiten, um seinen vollen Charme zu entfalten.

Im Erdgeschoss wurden die Böden teilweise erneuert, was den Räumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer komfortablen Dusche ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht.

Bereits durchgeführte Sanierungsarbeiten umfassen ein Update der Fassade im Jahr 2013 sowie die Erneuerung der Fenster im Jahr 2010. Das Dach wurde circa 1998 instandgesetzt und bietet eine solide Grundlage für das Haus.

Die gemütliche Terrasse im ersten Obergeschoss mit einer Fläche von 13 qm lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Innenausstattung besticht durch teilweise Laminatböden, Dielen und Fliesen, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die funktionale Einbauküche mit Geschirrspüler bietet praktischen Stauraum.

Für eine vollständige Modernisierung und individuelle Gestaltungsideen sind jedoch weitere Arbeiten erforderlich:

- Einbau einer Gasheizung (aktuell Öl-Ofen + Elektroheizung)
- Modernisierung verschiedener Räume
- teilweise Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung von Wänden und Decken (nach Bedarf)

Trotz dieser erforderlichen Arbeiten präsentiert sich die Doppelhaushälfte als gemütliches Zuhause mit bereits erfolgten Sanierungen. Die Räume bieten viel Potenzial für ein behagliches Wohngefühl und individuelle Wohnideen.

Diese Immobilie bietet eine angenehme Umgebung in einer attraktiven Wohngegend und könnte das perfekte Zuhause für Ihre Familie werden.

# Ausstattung
Gemütliche Doppelhaushälfte mit grundlegend guter Ausstattung:
- Badezimmer mit Dusche
- Küche mit Einbauküche
- Jalousien an den Fenstern
- Eigener Parkplatz
- Großer und einladender Garten
- Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung
- In der Nähe von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
- Ideales Zuhause für Entspannung und kreative Gestaltungsideen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²
Gartenfläche: ca. 335 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Immobilie befindet sich in Eisfeld, einer charmanten Stadt mit historischem Flair. Die Lage zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Anbindung aus. Der Fußweg zum nächsten ÖPNV-Bahnhof beträgt nur 19 Minuten, während die nächste Autobahnauffahrt in nur 5 Fahrminuten erreichbar ist. Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 3 Fahrminuten entfernt, und auch der nächste Flughafen ist in nur 68 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind leicht zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Verkehrsanbindung und einem angenehmen Lebensumfeld.Entfernungen:
Flughafen 95,8 km
Fernbahnhof 2,1 km
Autobahn 4 km
Bus 1,6 km

# Sonstiges
Sonstiges

Energiepass: Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden.

Provisionshinweis:

3.57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist nach notariellem Vertragsabschluss fällig.

sonstige Hinweise:

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. All unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 387,84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.07.2023
Gültig bis: 27.07.2033
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MTCon 125