Gemütliches Einfamilienhaus in Bippen

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 128 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 687 m² viel Platz für individuelles Wohnen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Speisekammer, während das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC für Komfort sorgen.

Die Nutzfläche von ca. 27 m² umfasst den Heizungsraum/Hauswirtschaftsraum. Zudem wurde die ursprüngliche Garage in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt, wodurch zusätzlicher Wohnraum entstanden ist.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher Raum, der dank vorhandener Küchenanschlüsse vielseitig genutzt werden kann, diente zuletzt als Teil einer Einliegerwohnung und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück lädt mit seiner Größe zum Entspannen und individuellen Gestalten ein. Der Erbbauzins beträgt aktuell 453,42 € pro Jahr.
Die Heizung wurde erst 2022 erneuert. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, der schnelles Internet ermöglicht.
Dieses Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Licht und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Kaufpreis pro m²: 2.101,56 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 687 m²
Nutzfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Bippen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Die naturnahe Lage bietet eine hohe Lebensqualität, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 154.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 154.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995

Anbieter-Objekt-ID: WI 53792