Gemütliches Reihenhaus - voll ausgebaut mit Erbpacht

Zwischen Lübeck und Travemünde im Lübecker Stadtteil Kücknitz befindet sich dieses gemütliche Reihenmittelhaus in ruhiger Lage unweit des Naturschutzgebietes Dummersdorfer Ufer. Im Laufe der Jahre wurde die gepflegte Immobilie auf allen Ebenen ausgebaut und verfügt mit rund 100m² Wohnraum und 4 Zimmern über reichlich Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Seit ca.1980 wurde das Reihenhaus laufend modernisiert und Fenster, Türen, Heizung nebst Heizkörpern, Fassade, teilweise Elektrik sowie das Dach erneuert.
Die Immobilie wird mit einer Gaszentralheizung, Einbau 1993, beheizt.
Der Warmwasserspeicher wurde 2020 ausgetauscht.
Im Erd- und Obergeschoss (ohne Windfang) wurden sämtliche Fenster mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, im Wohnzimmer und Küche zusätzlich mit Zeitschaltuhr.

Das Dachgeschoss wurde zu einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem WC, fester Treppe und Dachfenstern ausgebaut. In diesem Zuge wurde auch das Badezimmer im Obergeschoss vergrößert und mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Im Erdgeschoss erfolgte außerdem der Anbau eines Windfangs mit einem Gäste-WC und 2018 die Vergrößerung der Küche, bei der eine Wand entfernt und eine neue, moderne Einbauküche mit Tresen und 2 Sitzgelegenheiten eingebaut wurde.

Zwischen 2015 und 2022 wurden in allen Zimmern Renovierungen durchgeführt (Böden und Wände). Hier macht besonders das gemütliche und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der großen New York Skyline einen besonderen Eindruck. Die anliegende Terrasse mit elektrischer Markise ist nach Süden ausgerichtet und liefert so fast den ganzen Tag Sonnenschein, zumindest wenn diese scheint. Im Garten befindet sich weiterhin eine 2021 neu errichtete Kunststoff-Gartenhütte mit Platz für z.B. Fahrrad, Rasenmäher und Grill.

Ein weiteres Highlight ist der in Teilen zu Wohnzwecken ausgebaute Bereich im Untergeschoss. Hier steht ein weiterer ca.13m² großer, beheizter Raum zur Verfügung, der zuletzt als zweites Wohn- und Arbeitszimmer genutzt wurde, aber auch als Gästezimmer o.Ä. dienen kann.
In den Nebenräumen findet sich ein weiteres WC mit Waschbecken und ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Gefriertruhe oder Vorräte. Im Flur kann zudem auch ein Kleiderschrank Platz für Winterkleidung und anderes bieten. Von dort gibt es ebenfalls einen Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten.

Zum Reihenhaus gehört natürlich auch eine Garage, die sich in ca.60m Entfernung auf dem großen Garagenhof befindet und ein eigenes Grundbuch besitzt.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig schnell erreicht, ebenso der Strand von Travemünde und der Lübecker Hauptbahnhof in wenigen Minuten mit dem Zug. Zur Autobahn A1 oder beispielsweise zum Luv-Center mit Ikea und Co. sind es keine10 Minuten mit dem Auto.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Lübeck mit einer Vertragslaufzeit bis 2058 und einer jährlichen Pacht von 47 €.

Hinweis zur Wohnfläche: Die genannten 100 m² beinhalten 25% der Terrassenfläche (3m²) sowie auch die 13 m² große ausgebaute Fläche im Untergeschoss. Aufgrund der Deckenhöhe von 1,90m gilt diese aber nicht als offizielle Wohnfläche, obwohl sie so genutzt wird.