- Wohnfläche 138 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 300 m²
- Verfügbar ab April 2025
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1996
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Helle Doppelhaushälfte inkl. Garage mit Anbau, Stellplätze und Garten bietet soliden Wohnkomfort und ist ideal für Paare und Familien geeignet. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 152qm und einem voll ausgebauten und beheizten Keller inkl. Nasszelle, Badezimmer, Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer bietet das Objekt für jeden etwas, ob zusätzliche Geschäftsräume im Keller, HobbyRäume, Einliegerwohnung oder Büro kann alles integriert werden.
Die Küche ist getrennt zum WohnEssbereich mit Kamin. Die Separate Speis entlastet den Stauraum in der Küche zusätzlich.
Diese DHH ist geeignet für Eigentümer die Wert auf Platz und gemütliches Ambiente legen. Der eigene 80qm Garten ergänzt den Wohnraum.
Der MassivZiegelbau aus dem Jahr 1996 verfügt aktuell über eine gut gewartete Ölheizung mit Holzofenunterstützung. Das Objekt wurde vor 10 Jahren komplett instandgesetzt, Bäder, Sanitär, Anstriche von Fenstern, Wänden innen und aussen. Die DHH ist bezugsfertig. Die ruhige Lage am Ende einer gemeindlichen Zufahrtsstraße garantiert entspanntes Wohnen.
Der Verkauf erfolgt direkt von Privat, d.h. ohne Makler.
Ausstattung
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Platz zum Entspannen, Genießen und Spielen.
Große helle Küche mit Speis
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, weitere Nasszelle im Keller
Voll ausgebauter Keller mit einem großen Wohnraum und weiterem Nutzraum.
SatellitenTV
Heizkörper in jeden Raum&FBH im Bad
Balkon & Terasse
Massiv Bauweise mit 36er Hohllochziegeln
Fenster 2 fach Verglasung inkl. Vollabschattung mit robusten PanzerRolläden.
Aktuell Ölheizung mit Holzofenunterstützung.
Separater Abstellraum im Dachgeschoss, erreichbar mit Klappleiter
Garage mit 2 Stellplätz und weiteren öffentlichen Stellplatz vor der Haustür
Spitzboden im Haus und über Garage bieten weiteren Stauraum
Eigener 80qm Garten
Verfügbar ab: Ab Sofort
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Oberpiebing/Salching, bekannt für naheliegende Ausflugsziele und Lebensqualität. Oberpieging liegt im Herzen Bayerns und bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte, wie z.B. Landshut, Regensburg und Straubing. Durch die nahegelengen Bundesstraßen B20 und B8 sind auch weitere Ausflugsziele leicht erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Supermärkte inkl. Getränkehandel, Handwerk, etc.).
In der Umgebung finden Sie gemütliche einheimische Gasthäuser und Restaurants mit bayrischer Küche. Eine Grundschule im Ort und weiterführende Schulen in der Nähe, als auch Fachhochschule und Universität in den leicht erreichbaren Städten Straubing und Regensburg sorgen für ein ausreichendes Bildungsangebot.
Die Region ist bekannt für zahlreiche Naherholungsgebiete, Natur- und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Seenlandschaft, Skitouren, Radfahren, Angeln, bis hin zum angrenzenden Bayrischen Wald Der Donauradweg verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet großartige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Anbindung/Infrastruktur:
Einkaufsmoeglichkeiten 1500 m
Kindergaerten 900m
Grundschule 1500m
B20&B8 2000m
Bus nach Straubing 300m
Straubing 15min PKW
Regensburg 30min PKW
