Gepflegte Doppelhaushälfte in toller Lage

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, sofort bezugsfähige Doppelhaushalte über den Dächern von Trusetal.

- Lage = Landkreis Schmalkalden-Meiningen im Ort Trusetal am Fuße des großen Inselbergs an einem der wohl bekanntesten Wanderwege: dem Rennsteig

- Baujahr ca. 1927

- Wohnfläche ca. 118 Quadratmeter

- Grundstücksfläche 526 Quadratmeter

- Fassade = verfugtes, verputztes Mauerwerk

- Innenwände = Mauerwerk, Trockenputz, Tapete, Nassräume gefliest

- Dach = Satteldach bestehend aus Dachbahnen, Dachziegeln, Schindeln und Schablonen, mittlerer Wärmedämmstandard, Schleppgaube zur Straße, Gaube zum Garten

- Fenster = Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

- Haustür = Sicherheitstür aus Kunststoff, Innentüren = Holztüren

- Erdgeschoss = heller, gefliester Eingangsbereich, Gäste-WC mit Fußbodenheizung, Küche (Laminatfußboden) inklusive Einbauküche mit funktionsfähigen Elektrogeräten, Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett sowie ein Badezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken, Badewanne und Fußbodenheizung

- 1. Obergeschoss = Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie Badezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken, ebenerdiger Duschkabine sowie Fußbodenheizung

- Kellerbereich = ein weiterer Eingangsbereich, 2 Lagerräume, ein Heizungsraum, ein Hobbyraum, Waschmaschinenanschluss

- Elektroinstallation = Kupferleitungen nach DIN, Stromzähler im 1. Obergeschoss, Unterverteilung = Kippschalter

- Heizungsanlage = 2001 errichtete Ölwarmluftheizung, 4.000 Liter Öl-Speicher (4 Tanks á 1.000 Liter, noch ca. 1.000 Liter vorrätig), Öldrucksensoren 2022 erneuert; Nachtspeicheröfen als zusätzliches Heizsystem

- Energieausweis = Energieverbrauchskennwert = 81,5 kWh/(m2a), Energieeffiziensklasse C

- Stellplätze = 25 Quadratmeter große Garage (1 Stellplatz in der Garage, 1 Stellplatz direkt davor)

- 40 Quadratmeter große Terrasse mit Blick über Trusetal

- eingezäunter Gartenbereich mit Grünfläche, 2 Gartenhütten und direktem Zugang auf einen Wanderweg

- Besichtigungen: nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich

- Kontaktaufnahme: per e-Bay kleinanzeigen, über die Kontaktdaten im Impressum oder direkt über https://stelzerimmo.de/kontakt/

- Provision 3,57 % (einschließlich 19% Mehrwertsteuer)