Gepflegte Eigentumswohnung: Ihr langfristiges Renditeobjekt

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Zone des begehrten Stadtteils Mülheim-Heißen, einem der gefragtesten Wohnviertel in Mülheim an der Ruhr. Die ruhige Umgebung besticht durch ihre freundliche Nachbarschaft und die ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Dank der Verkehrsberuhigung bietet die Gegend ein sicheres und familienfreundliches Umfeld mit minimalem Lärm und Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, schnell und bequem erreichbar.

Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961.
Mit einer Wohnfläche von etwa 58 Quadratmetern überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss. Die zwei großzügigen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der weitläufige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und verfügt über einen direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Auch das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz und lässt sich individuell gestalten.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine gut ausgestattete Küchenzeile und einen kleinen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, die das Kochen zum Vergnügen macht. Das angrenzende Badezimmer, das in einem zeitlosen Stil gehalten ist, verfügt über eine moderne Dusche.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Lage mit einer guten Anbindung an das städtische Leben schätzen.

# Ausstattung
- Verkehrsberuhigte Lage von Mülheim-Heißen
- Familienfreundlicher Grundriss
- Baujahr 1961
- 2. Obergeschoss
- Circa 58 Quadratmeter, aufgeteilt auf zwei Räumlichkeiten
- Küche
- Bad mit Dusche
- Balkon in Westausrichtung
- Heizung von 2015
- Drei Kellerräumlichkeiten + Dachbodenparzelle
- Kaltmiete: 411,00€

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vermietet
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mülheim Heißen ist ein Stadtteil der Stadt Mülheim an der Ruhr im westlichen Teil des Ruhrgebiets, Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil liegt südwestlich des Stadtzentrums und grenzt an die benachbarten Stadtteile Broich, Styrum und Dümpten sowie an die Städte Essen und Oberhausen. Heißen ist gut angebunden durch die A40, die den Stadtteil durchquert, sowie durch den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien.

Der Stadtteil ist geprägt durch eine Mischung aus Wohngebieten, Einzelhandel und Gewerbe. Typisch sind die vielen Einfamilienhäuser, aber es gibt auch größere Wohnanlagen und einige Neubauprojekte. Heißen hat einen ruhigen, eher vorstädtischen Charakter, bietet jedoch auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere im Bereich des Heißener Marktplatzes und entlang der Mellinghofer Straße.

Grünflächen wie der Witthausbusch und der Uhlenhorstwald bieten Erholungsmöglichkeiten, während historische Gebäude, wie die Heißener Kirche, an die lange Geschichte des Stadtteils erinnern. Heißen ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der sowohl Familien als auch ältere Menschen anspricht. Das RheinRuhrZentrum ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-006554