Gepflegte und solide DHH mit Terrasse, Loggia, 2 Bädern, EBK und Carport | Schöne Lage | EEK B!

# Ausstattung
In guter, belebter und trotzdem idyllisch grüner Lage, nahe am schönen Zentrum des Ortes, wartet diese gut gepflegte Doppelhaushälfte auf Sie. Auf dem ca. 595 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, ein Garten, ein Doppelcarport mit Schuppen und ein Stellplatz im Freien.

Der Garten bietet Platz für die Familie, für Spiel-, Sport- und Freizeitgeräte oder Gartenpartys. Entscheiden Sie selbst, ob Sie ihn so unverbaut belassen und von dem vielen Platz profitieren, oder ob Sie sich ein gärtnerisches Paradies schaffen. Raum für eine kreative Gestaltung jedenfalls ist vorhanden.
Die Terrasse lädt mit ihren Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem Buch in der Sonne ein. Oder zu einem geselligen Beisammensein unter Partylichterketten.
Eine Terrasse reicht nicht? Hier wartet zusätzlich noch eine Loggia auf Ihren Besuch, um Sie mit Sonne zu verwöhnen.

Das Haus wurde im Jahr 1978 errichtet. Doch sein Alter sieht man dem Haus nicht an. Kein Wunder, wurde es doch fortlaufend modernisiert und gerade in den letzten Jahren einiges saniert. So wurden 2011 dreifach verglaste Fenster eingebaut, seit 2014 erstrahlt die Küche in belebenden Farben. 2015 wurde das Dach saniert und das Doppelcarport mit Schuppen errichtet. Die Kellersanierung mit Treppenzugang und zusätzlichen Fenstern wurde 2022 durchgeführt. Somit stehen nach Einzug oder gar vor diesem keine größeren Sanierungen an.

Ihr neues Haus hat eine Größe von ca. 159 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Unterbringungsmöglichkeiten. Wie außen, so innen. Alles wirkt gepflegt und auf Höhe der Zeit. Die Räume sind hell und einladend. Insbesondere im Wohnzimmer werden Sie aufgrund der großen Fensterfront von der Sonne verwöhnt.
Und fällt die Sonne mal aus, übernehmen der Kaminofen oder die zusätzliche Infrarotheizung die behagliche Wärme für die Verwöhnmomente. Auch sonst finden Sie überall kleine Highlights. Neben dem Kamin zum Beispiel die rustikalen Schiebetüren im Wohnzimmer und in der Küche, wie sie vielleicht anno dazumal in einem Pferdestall verwendet wurde. Die gemütlichen Dachschrägen, die Sie wegen ihrer Geborgenheit lieben werden. Oder der Ausblick auf eine idyllische Umgebung mit viel saftigem Grün.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Hier finden Sie neben einer Spüle einen Herd mit Cerankochfeld, eine leistungsstarke Dunstabzugshaube und einen Backofen auf Brusthöhe. Sie werden es lieben, hier zu kochen!
Außerdem ist hier ausreichend Platz für einen Ess- und Sitzbereich vorhanden, sodass die Küche gute Chancen hat, in Zukunft der Mittelpunkt Ihres neuen Hauses zu sein.

In ihrem Haus gibt es zwei Badezimmer, die mit einem Fenster versehen sind, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind. Eines davon ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere mit einer Badewanne. Hier können Sie genüsslich in der Badewanne schwelgen und ein gutes Buch genießen. Ein Handtuchwärmer sorgt dafür, dass immer genügend trockene Handtücher zur Verfügung stehen, die sich angenehm warm auf Ihrer Haut anfühlen.

Begeistert? Dann lassen Sie sich dieses schöne Haus nicht vor der Nase wegschnappen!

Worauf Sie sich noch freuen können:
• Für ein angenehmes Sicherheitsgefühl sorgt die Kameraüberwachung.
• Eine Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Kaminofen kann zur Unterstützung hinzugezogen werden. Er ist aufgrund seiner Leistungsstärke in der Lage, die Heizkosten in hohem Maße zu senken.
• Ihr Geldbeutel und die Umwelt freuen sich über die Energieeffizienzklasse B.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und PVC ausgestattet.
• Bei Interesse können die Möbel nach Absprache mit übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.826,99 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 595,84 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Bad Bramstedt!

Ihr neues Haus liegt in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend im Herzen Schleswig-Holsteins. Der charmante Ort Bad Bramstedt ist bekannt für ihre malerische Umgebung, geprägt von grünen Parkanlagen, der idyllischen Bramau und den weitläufigen Wäldern der Region. Hier finden Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen ihre Ruhe.

Das Wohngebiet um den Stettiner Weg bietet ein familienfreundliches und friedliches Ambiente, umgeben von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. In der Innenstadt von Bad Bramstedt, nur wenige Minuten entfernt, finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte (in 100m Entfernung eine Praxis für Allgemeinmedizin) und Apotheken. Für Familien stehen in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bad Bramstedt liegt direkt an der A7, wodurch die Metropolregion Hamburg in rund 40 Minuten und Kiel in etwa 50 Minuten erreicht werden können. Auch der Bahnhof Bad Bramstedt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Neumünster, was Pendlern flexible Reisemöglichkeiten bietet.

Bad Bramstedt ist darüber hinaus bekannt für seine Kur- und Wellnesseinrichtungen, insbesondere die Kliniken und das Kurzentrum, die den Ort zu einem beliebten Ziel für Gesundheitsbewusste machen. In der Freizeit laden das wunderschöne Schloss Bad Bramstedt und der nahegelegene Golfplatz zu Erkundungen und sportlichen Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet Ihr neuer Wohnort eine attraktive Mischung aus ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte und die lebendige Natur Schleswig-Holsteins – ideal für alle, die sowohl Erholung als auch eine gute Infrastruktur schätzen.

In einem Umkreis von bis zu etwa 2 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Die nächste Grundschule ist 600 Meter entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bad Bramstedt, Maienbeeck (circa 700 Meter)
Bahnhof | Bad Bramstedt (circa 1,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 56.84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 17.09.2023
Gültig bis: 2033-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TLURQ9EL