Gepflegter Bungalow - moderne Raumaufteilung - Balkon - Terrasse - Garten und Garage mit Aussicht

# Objektbeschreibung
Wundervoller Bungalow in idyllischer Naturkulisse mit großem Garten und Garage - Herzlich Willkommen in Ihrem Wohnglück.

Dieser mehr als großzügige Bungalow besticht nicht nur durch seine Lage inmitten einer traumhaft naturnahen Umgebung, sondern auch durch seine durchdachte und weitläufige Raumaufteilung mit zeitlosem Charme.

Umgeben von üppigem Grün und Wald bietet dieses Haus eine Atmosphäre der Ruhe und Gelassenheit.

Beim Betreten der Diele wird man sofort von einem Gefühl der Geborgenheit umhüllt. Der abgeschlossene Dielenbereich mit Garderobe und Gäste WC, führt zu einem einladenden und weitläufigen Küchen - Ess - und Wohnbereich, der mit seiner Großzügigkeit überzeugt und zum Verweilen einlädt. Große Fenster erlauben dabei einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur und in den Garten. Über eine bodentiefe Fenstereinheit treten Sie hinaus auf den Balkon, der Platz zum Entspannen bietet.

Die offene Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ansprechend gestaltet und grenzt direkt an den Essbereich. Ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.

Das Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeit und Komfort zugleich, während das angrenzende Badezimmer mit seiner Größe überzeugt.

Über eine offene Mamor-Treppe gelangt man in das Kellergeschoss, das mit weiterem Wohnraum aufwartet. Eine Wohnküche, ein Badezimmer und ein Fitnessbereich bieten hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Nutzfläche bieten ein Keller- und Technikraum.

Der Garten des Bungalows ist liebevoll gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Ein kleines Gartenhaus bietet Platz zum Feiern und gemütlichem Zusammensein. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und dem Alltagsstress entfliehen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort, der die Schönheit der Natur mit dem Komfort und Charme eines gut durchdachten Bungalows vereint.

# Ausstattung
Der Bungalow mit Keller wurde im Jahr 1984 in solider Massivbauweise erstellt. Alle Räume im Erdgeschoss sind einheitlich mit hellbeigen Fliesen versehen. Die doppeltverglasten Holzfenster sind braun und verteilen sich großzügig in den Wohnbereichen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC, Bidet und ein Doppelwaschbecken.

Die Treppe zum Kellergeschoss ist aus hellbeigem Marmor. Das Kellergeschoss ist einheitlich in braunen Fliesen gefliest. Das Duschbad in einem hellen beige.

Erd- und Kellergeschoss verfügen über Fußbodenheizung (Öl mit kombinierter Wärmepumpe) aus dem Jahr 2004. Die Dacheindeckung aus dem Baujahr ist asbesthaltiger Kunstschiefer. Der offene Kamin im Wohnzimmer war bis zuletzt in Betrieb, allerdings bedarf es vor Inbetriebnahme einer Abnahme des Schornsteinfegers.

Der Bungalow wurde hochwertig gebaut und ist für das Baujahr mit vielen, heute noch modernen, Elementen versehen.. Er besticht durch seine sehr gepflegte und hochwertige Ausstattung.

DIE RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer (ca. 36,5 m²)
- Esszimmer (ca. 25,0 m²)
- Küche (ca. 10,0 m²)
- Schlafzimmer (ca. 16,0 m²)
- Badezimmer (ca. 10,0 m²)
- Diele (ca. 7,5 m²)
- Gäste WC (ca. 2,0 m²)
- Balkon (ca. 5,0 m²)

- Garage (ca. 16,5 m²)

Kellergeschoss:
- Wohnraum mit Küche (ca. 24,5 m²)
- Hobbyraum (ca. 25,5 m²)
- Badezimmer (ca. 9,0 m²)
- Vorratskeller (ca. 10,0 m²)
- Waschküche (ca. 16,0 m²)
- Heizungsraum (ca. 7,5 m²)
- Tankraum (ca. 9,5 m²)
- Flur (ca. 10,0 m²)

Garage (ca. 16,5 m²)
Werkstatt unter Garage (ca. 16,5 m²)

Erdgeschoss ca. 107 m²
KG Wohnfläche: ca. 35 m²
Gesamtwohnfläche ca. 142,0 m²
KG Nutzfläche gesamt: ca. 108,0 m²

Key Facts:

Heizung (Öl mit kombinierter Wärmepumpe) 2004
Fenster 1984
Haustür 1984
Dach (asbesthaltige Kunstschiefer) 1984

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Bungalow in idyllischer Naturkulisse und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir. Sie erreichen mich Mobil unter 0151-17266322. Ich freue mich auf Sie - Ihre Peggy Stüber!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 756 m²
Nutzfläche: ca. 108,83 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Breitscheid liegt im Herzen des Naturpark Rhein-Westerwald und gehört zur Ortsgemeinde Breitscheid im Landkreis Neuwied, im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an und hat ca. 2.130 Einwohner. Der kleine Bungalow liegt im ehemaliegen Wochenendgebiet am Rande von Breitscheid. Das Wochenendgebiet wurde jedoch von der Gemeinde zu einem Wohngebiet umgewidmet!

Breitscheid liegt nordöstlich von Waldbreitbach. Auf einem ausgedehnten, bis zu 360 m hohen Bergrücken über dem Wiedtal und Elsbachtal liegen die Ortsteile der Fremdenverkehrsgemeinde. Gut ausgebaute Wanderwege führen in die Seitentäler der Wied. Anbindung an die A3 ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Von da aus sind Sie in ca. 25 Minuten in Bonn und 35 Minuten in Montabaur am ICE Bahnhof.

Das Anwesen selbst liegt in einer Nebenstraße mit Weitblick.

Sie sind umgeben von üppiger Natur mit ausgezeichneten Wanderwegen. Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten (Nah und Gut mit Metzgerei, Bäcker und Poststelle) die mit dem Auto in 2 Minuten zu erreichen sind. Kindergarten, Grundschule und Sporplatz sind ebenfalls so erreichbar. Weiterführende Schulen sind ca. 5 km (Bustransfer) in Waldbreitbach oder Neustadt-Wied.

Im Umkreis von 10 Autominuten erreichen Sie die Ortschaften Horhausen, Waldbreitbach und Neustadt-Wied. Hier finden Sie alle Dinge des alltäglichen Bedarfs wie Discounter, Banken, Apotheken, Ärzte, Friseure und lokale Geschäfte.

Für Hobby und Freizeit bietet sich ein großes Angebot. Ob Reiten, Schwimmen, Tennis, oder Fahrrad....alles ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Leben wo andere Urlaub machen!Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Angaben zu energetischen Pflichten lt. Gebäudeenergiegesetz:
Die oberste Geschossdecke ist nicht gedämmt und muss vom Käufer nachgerüstet werden. Der Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2: 2013-02 muss dabei erreicht werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-03
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 120