Gepflegtes Einfamilienhaus mit Baugrundstück in ruhiger, zentraler Lage von Ostgroßefehn (Objekt vermietet)

# Objektbeschreibung
Aufteilung Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele und Flurbereich
- Küche mit Einbauküche (Eigentum des Mieters) und anliegendem HWR sowie Speisekammer
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC

Aufteilung Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Ausbaupotential

Außenbereich:
- Garage
- Terrasse sowie überdachte Sitzecke

# Ausstattung
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Die Immobilie wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt ist seit 1988 fest vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 4.092 Euro.

Das Haus verfügt über zweifachverglaste Kunststofffenster aus den 1980er und 2010er Jahre, welche überwiegend mit Außenrolllläden ausgestattet sind. Befeuert wird die Immobilie mit einer Gas-Zentral-Heizung, welche um 1990 installiert wurde.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, wenn auch nicht mehr zeitgemäßen Zustand.

Das 1.182 m² große Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Als Art der baulichen Nutzung ist für dieses Flurstück reines Wohngebiet – RA festgelegt worden. Die Bebauung richtet sich nach dem B-Plan. Als Maß der baulichen Nutzung gilt eine eingeschossige, offene Bauweise – also max. 1 Vollgeschoss. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4; das bedeutet eine Bebaubarkeit von max. 40 % der Grundstücksfläche. Die Geschossflächenzahl beträgt 0,5. Sie schreibt vor, wie viele Quadratmeter die zusammengerechnete Geschossfläche maximal auf dem Baugrundstück einnehmen darf.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Kaufpreis inklusive Maklerhonorar

Grundstücksfläche: ca. 1182 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch sehr zentralen Siedlungslage von Ostgroßefehn. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen sind in kurzen Wegen erreicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-08-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 059-VO-0628