Großzügiges Wohnhaus in traumhafter Fast-Allein-Lage mit unverbautem Blick in die Natur

# Objektbeschreibung
Erdgeschoss:
- Diele / Eingangsbereich
- großzügiges Kaminzimmer mit Hausbar, offenen Kamin und Ausgang zur überdachten Terrasse
- Wohnzimmer mit Kamin
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer
- Arbeitszimmer mit Kamin
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, drei Waschbecken und WC
- Gäste-WC
- Hauswirtschafts-/ Heizungsraum mit separaten WC
- Abstellraum unterhalb der Treppe
- weitere Abstellfläche im hinteren Gebäudeteil mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:
- Flur
- zwei Schlafzimmer

Außenbereich:
- Nebengebäude mit Garage und Werkstatt
- kleines, massives Gartenhäuschen
- überdachte Terrasse mit Außenkamin (direkter Zugang vom Wohnzimmer)
- weiterer, überdachter und großer Sitzplatz mit direktem Blick in den Garten (Durchfahrt mit PKW oder Anhänger in den Garten von hier aus möglich)
- großer Freilauf zur Hühnerhaltung

# Ausstattung
**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Die Immobilie wurde ursprünglich 1954 in massiver Bauweise errichtet und 1963 sowie auch 1974 um einen An- und Umbau erweitert. Das Nebengebäude wurde 1963 errichtet. Die zweifachverglasten Kunststofffenster sind älteren Baujahres. Befeuert wird die Immobilie mit einer Gas-Zentral-Heizung, welche 2023 erneuert wurde. Eine Wohnraumdämmung in einfacher Art und Weise ist vorhanden.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden, wenn auch nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Die zukünftig zu erledigenden Modernisierungs- sowie Sanierungsmaßnahmen geben dem künftigen Käufer die Möglichkeit, seine eigene Handschrift am und im Haus zu hinterlassen.

Im Rahmen des Verkaufes wird das Grundstück neu vermessen. Die Grundstücksgröße beträgt nach der Vermessung ca. 1.800 m².

Eine Übernahme der Immobilie ist zeitnah möglich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: zeitnah möglich

Käuferprovision: Kaufpreis inklusive Maklerhonorar

Grundstücksfläche: ca. 1800 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in ländlicher Lage von Strackholt, einem Ortsteil der Gemeinde Großefehn. Strackholt verfügt über Ärzte, eine Apotheke, einen Dorfladen (zum Einkaufen des täglichen Bedarfs), eine Tankstelle sowie gastronomische Angebote. Eine Grundschule sowie auch ein Kindergarten sind vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Ostgroßefehn oder Wiesmoor.

Das Zentrum von Ostgroßefehn (6,0 km) sowie die Stadt Wiesmoor (8,0 km) sind jeweils in wenigen Autominuten erreichbar.

Das großzügige Grundstück ist rückwärtig und seitlich fast unverbaut und bietet Platz für die ganze Familie. Derzeit ist das Grundstück überwiegend als Rasenfläche angelegt und mit Hecken und Bäumen eingefriedet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-08-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 059-VO-0623