Gepflegtes Reihenmittelhaus in Brühl-West

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Brühl-West. Das Haus wurde 1970 in Massivbauweises errichtet.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich zunächst ein praktischer Windfang, der weiter in die Diele des Hauses führt, aber auch den Zugang zum Gäste-WC gewährt. Von der Diele erreicht man die separate Küche sowie das Wohn- und Esszimmer. Es ist denkbar die Küchenwand ganz oder teilweise zu entfernen und somit einen offenen Wohnbereich zu schaffen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse bietet neben einer Überdachung auch die Möglichkeit zur Verschattung.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Zimmer unterschiedlicher Größe sowie das Wannenbad mit Tageslicht. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein großer Raum.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich zwei große Kellerräume sowie eine Waschküche mit Dusche. Von hier aus gelangt man über eine Kelleraußentreppe direkt in den Garten.
Eine dem Haus zugehörige Garage befindet sich im Garagenhof unmittelbar hinter dem Haus. Durch den Garten gibt es einen direkten Zugang zu der Garage.

Außenfotos der Immobilie sowie die Adresse der Immobilie lassen wir Ihnen gerne nach vorheriger schriftlicher Anfrage zukommen.

# Ausstattung
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicheröfen aus den 1990er Jahren. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden in den 1990er Jahren renoviert. Die doppeltverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1998 und sind mit Jalousien ausgestattet.
Das Betonsteindach wurde ebenfalls in den 1990ern erneuert.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1970
Energieträger: Strom
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 189,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Anliegerweg, am Rande des Landschaftsschutzgebietes. Die Brühler City ist fußläufig in ca. 10 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Haltestelle der Linie 18 (Köln / Bonn) ist nur 1,2 km entfernt. Die Linie 18 verkehrt tagsüber im 10-Minutentakt in Richtung Köln. Eine Bushaltestelle (Linie 990) liegt wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die beiden Bahnhöfe Brühl-Kierberg und Brühl sind sehr gut zu erreichen.
Kindergarten, Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle anderen weiterführenden Schulen sind gut mit dem Fahrrad erreichbar,
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Ein Fitnessstudio ist z.B. nur wenige Schritte entfernt. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Auch der nah gelegene Ville-Wald bietet gute Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren. Der Heider Bergsee inmitten des Ville-Waldes liegt nur 600 m fußläufig entfernt.

# Sonstiges
Baujahr: 1970
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 189,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 189,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.09.2024
Gültig bis: 23.09.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 3103