Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus zwischen Jena und Gera
273.900 € VB
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Ich biete hier ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus zwischen Jena und Gera an.
Im Keller befindet sich die moderne Luft-Wärmepumpe.
Das Erdgeschoß wird hauptsächlich gewerblich als Filiale einer weithin bekannten Handwerksbäckerei genutzt, daneben befindet sich ein komplett möbliertes Einraumappartement, dieses ist fest vermietet. Im ersten OG. haben die derzeitigen Besitzer ihre hochwertige zwei Zimmer Wohnung, ein drittes Zimmer der Wohnung befindet sich im zweiten OG. Gern würden die derzeitigen Besitzer ihre Wohnung auch nach dem Verkauf weiterhin mieten, bei Eigenbedarf wären Sie allerdings auch zum Auszug bereit.
Im zweiten OG befindet sich eine sehr gut ausgestattete Zweiraumwohnung, hier wohnt der Sohn der derzeitigen Eigentümer. Auch hier gilt die Bereitschaft zur Weiteranmietung der Wohnung oder bei Bedarf auch der Auszug.
Mieteinnahmen p.a. Soll: 20.568,00€
KP m/2: 1223,00€
Lage:
Das Objekt befindet sich in Kraftsdorf OT Töppeln. Wunderschön im Erlbachtal gelegen, umrahmt von viel Natur in einer sehr schönen Gemeinde. Die nahe Autobahn A4 (keine 5 Minuten Fahrzeit) sowie der fußläufig in wenigen Minuten erreichbare Bahnhof mit eng getakteter Anbindung an die Fernbahnhöfe Jena und Gera machen dieses Objekt gerade auch für Pendler interessant, die unkompliziert ein bezahlbares und sicheres Heim mit zusätzlicher Mieteinnahme suchen.
Weitere Informationen:
Fußbodenheizung im Bad erstes OG.
Große Doppelgarage.
Großzügiges Nebengelass für Hobby oder zur zusätzlichen Vermietung.
Kein Sanierungsstau.
Fläche Gewerbe: ca.44qm
Fläche Wohnung EG: ca. 35qm
Fläche Wohnung 1.OG: ca. 80qm
Fläche Wohnung 2.OG: ca. 64qm
Energieausweis vorhanden, Verbrauchsausweis, gültig bis 27.08.2034
Energiekennwert: C
Verbrauchskennwert: 76,3kWh/(qm*a)
Altbau, Baujahr 1901
Energieträger Strom, Luft- Wasser- Wärmepumpe
Alle Angaben beruhen auf Daten Dritter für deren Richtigkeit, ich trotz sorgfältiger Prüfung, keinerlei Gewähr übernehmen kann.
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Rechtliche Angaben
Michael Peter
An der Salzstraße 13-15
07551 Gera
Telefon: 0176 46638547
Mail: michael.peter@makler-peter.de
Steuernummer:
Finanzamt Gera 161/256/00313
UStID: keine, da Kleinunternehmerregelung laut §19 USTG
aufgrund des Kleinunternehmerstatus gem.§ 19 USTG erhebe ich keine Umsatzsteuer und weise daher auch nicht aus.
Gewerbegenehmigung nach §34c 1.1 GewO, geprüft durch die untere Gewerbebehörde der Stadt Gera.
