Geräumiges Einfamilienhaus auf einem idyllischen Grundstück in Ortsrandlage mit Weitblick

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr. 100-118-6

Bauweise
Baujahr 1988, zweischaliges Mauerwerk, massiv; Anbau 2015, Holzständerwerk, Dacheindeckung mit Eternit, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff überwiegend mit dreifacher Isolierverglasung. Die Fenster im Erdgeschoss wurden zwischen 2015-2018 erneuert. Im Dachgeschoss wurden die Velux-Fenster ca. 2010 erneuert, es sind noch zwei Holzdachflächenfenster von 1991 vorhanden.

Heizung
Erdwärmepumpe mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2008
Der Pelletofen in der Küche ist heizungsunterstützend. Die Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch eine Solarthermieanlage unterstützt.

Grundstück
2.138,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine eigene Kleinkläranlage.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdwärme
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 12.10.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1988

Irrtum vorbehalten.

# Ausstattung
Besonderes
• Überdachte Terrasse mit anliegendem Abstellraum
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Sauna mit ebenerdiger Dusche
• Gartenteich

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2138 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Sackgassenlage mit Weitblick in die nordfriesische Marsch am Ortsrand von Klixbüll. Die Grundschule, ein Kindergarten, Sportanlagen und das Freibad sind schnell in wenigen Kilometern zu erreichen. Das Dorf Klixbüll ist ca. 5,0 km von der Stadt Niebüll entfernt und somit auch für Sylt-Pendler gut geeignet. Des Weiteren ist der Ort durch die Bundestraße 5, Dänemark-Husum und die B199 Niebüll - Flensburg, sowie eine stündlich fahrende Schnellbusverbindung von Niebüll nach Flensburg sehr gut verkehrlich angebunden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 67.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Diele / Flur: 7,49 m²
Wohn- / Esszimmer: 35,80 m²
Küche: 19,70 m²
Ruheraum: 13,77 m²
Sauna: 9,77 m²
WC: 1,59 m²
Abstellraum: 0,39 m²
Flur: 9,71 m²
Hauswirtschaftsraum: 12,02 m²
Badezimmer: 7,84 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 118,08 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer: 18,70 m²
Ankleidezimmer: 5,63 m²
Badezimmer: 4,81 m²
Flur: 14,12 m²
Kinderzimmer 1: 15,02 m²
Kinderzimmer 2: 10,03 m²
Gästezimmer: 12,38 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 80,69 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 198,77 m²

Zzgl.: Dachboden, überdachte Terrasse mit anliegendem Abstellraum und Terrasse nach Süden

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-10-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 100-118-6