Geräumiges Reihenendhaus inklusive Werkstatt

# Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenendhaus stellt auf mehreren Etagen großzügigen Wohnraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 208m² Wohnfläche und ca. 154m² Nutzfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches WC. Zwei großzügige Werkstatträume, die vielfältig nutzbar sind – ob als Hobbyraum, Atelier oder Lagerfläche – vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss schafft ein harmonisches Wohnambiente. Die offene Küche grenzt an das Esszimmer, wodurch eine gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten entsteht.
Das angrenzende Wohnzimmer ermöglicht viel Platz für gesellige Abende und ausreichend Erholung vom Alltag.
Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich gibt es einen Balkon, der von dem Flur aus zuggängig ist. Der Dachboden dient als weiterer Stauraum.
Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, von denen eines mit einem Badezimmer en suite ausgestattet ist – perfekt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Das Kellergeschoss umfasst einen Heizungsraum sowie einen Kellerraum.

# Ausstattung
ECKDATEN.

- Baujahr 1930
- Umbau 2000
- Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 207,86m²
- Nutzfläche ca. 154,00m²
- Grundstücksgröße 297m²
- Dacheindeckung: Naturschiefer
- Bodenbeläge: Fliesen, Echtholz, Teppich, PVC
- Teilweise elektrische Rollläden
- Teilweise unterkellert
- 3 Stellplätze

MODERNISIERUNGEN:

1982 - Doppeltverglaste Holz-Alufenster
1995 - Ölheizung mit 4.500 Liter Tank
2000 - Wasserleitungen im DG
2000 - Dachdämmung
2000 - Badezimmer im DG
2000 - Stromkasten und teilweise Elektroleitungen
2000 - Einbauküche
2009 - Werkstattdach

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
Kellerraum, Heizungsraum

Erdgeschoss:
Büro, Badezimmer, WC,
2 Werkstatträume

Obergeschoss:
Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon, Dachboden

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 297 m²
Nutzfläche: ca. 154 m²

# Lagebeschreibung
Gonzerath ist ein Ortsteil von Morbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich und liegt an der Bundesstraße 269, die von Morbach nach Gonzerath führt, inmitten der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks.
Die Gemeinde ist mit ca. 1200 Einwohnern der zweitgrößte Ort im Gemeindebezirk Morbach und bietet vor Ort einige Vereine.
Weiterführende Schulen, sowie Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmbad und diverse weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung finden Sie im ca. 7 km entfernten Morbach.

Entfernungen:

B50 zum Hochmoselübergang ca. 3 km
Morbach ca. 7 km
Bernkastel-Kues ca. 12 km
Wittlich ca. 27 kmEntfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 3,7 km
Realschule 8,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,6 km
Gymnasium 8,3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km

# Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-01-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EMM2461