Gewerbeimmobilie in Fehrenbach – Ein Investment mit Zukunft

**Objektbeschreibung:**

Die Gewerbeimmobilie in Fehrenbach repräsentiert die Stärke der unberührten Natur und bietet eine einzigartige Lage im Herzen Deutschlands. Das im Jahr 1998 fertiggestellte Areal verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit gut ausgebauten Zu- und Abfahrten sowie großzügigen Parkmöglichkeiten und ansprechend gestalteten Außenanlagen.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Technikräumen und Hausanschlüssen auch ein Schwimmbad, Behandlungsräume und ein Gymnastiksaal. Das Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für eine Großküche und einen Essenssaal, der auch über eine große Stahltreppe erreichbar ist, sowie für Therapieräume. Der Empfangsbereich, Sozialräume und Büroräume sind im Paralleltrakt untergebracht. Die oberen Etagen teilen sich in Unterkunftszimmer, Mutter-Kind-Räume sowie Bäder mit Dusche und WC auf. Ein zweiter Speisesaal befindet sich im ersten Obergeschoss.

Die Räumlichkeiten sind durchweg mit großen Fenstern ausgestattet, die für eine freundliche und helle Atmosphäre sorgen und das Eindringen von Tageslicht ermöglichen. Die offene und weitläufige Gestaltung der Räume verhindert ein Gefühl von Enge oder Dunkelheit.

Mit etwa 50 Zimmern, die zuvor als Mutter-Kind-Zimmer genutzt wurden, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann als Seniorenzentrum, Kur-Einrichtung oder Fachklinik für jugendliche und junge erwachsene Suchtkranke umgestaltet und verwendet werden. Ein Ort voller Potenzial, der bereit ist, in eine neue Zukunft geführt zu werden.

**Keyfacts:**

* Geschosse 3
* Baujahr 1998
* Bezug ab Mai 2023
* voll unterkellert
* mehrere Stellplätze
* Personenaufzug + Lastenaufzug
* Swimming-Pool
* Barrierefrei + rollstuhlgerecht
* Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
* Einbauküche, offene Küche
* Böden: Fliesenboden, Kuststoffboden, Teppichboden
* Fenster: Kunststofffenster
* Loggia, Terasse
* Anschlüsse: DSL Kabelanschluss
* Neuwertig
* Gepflegt
* Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
* leerstehend

Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 8.104 m².

Die Nutzfläche (NF) beträgt insgesamt 6.034 m².

Die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt insgesamt 10.056 m².

Die Immobilie ist voll erschlossen : Wasser, Strom, Kanal, Telefon und Gas.

**Lagebeschreibung:**

Fehrenbach liegt im Landkreis Hildburghausen in Thüringen und ist ein Ortsteil der Gemeinde Masserberg. Die Lage von Fehrenbach inThüringen, direkt am Kamm des Thüringer Waldes, macht den Ort zu einem beliebten Wandergebiet im Sommer wie im Winter.

An jeder Ecke ein anderer Panoramablick, blühende Wiesen, Landidylle und Genuss pur. Masserberg liegt mit seinen Ortsteilen auf dem Höhenzug des Thüringer Waldes, mitten in Deutschland schnell zu erreichen und direkt am Rennsteig. Mit einer Höhenlage von 800 Metern gehört Masserberg zu den höchstgelegenen Orten Thüringens. Die landschaftlichen und klimatischen Vorzüge, die Lage am Rennsteig, die Ruhe und schneesichere Lage sind beste Voraussetzungen für Kuren und Erholung. 100 km ausgebaute (Rad-)Wanderwege der Gemeinde, zahlreiche Veranstaltungen oder breit gefächerte Wellnessangebote lassen den Urlaub zu einem Erlebnis werden.

Entdecken Sie mächtige Berge, endlose Wälder, sonnigeTäler und malerische Dörfer, glasklare Bäche, selteneTiere und Pflanzen im Naturpark und Biosphärenreservat Thüringer Wald. Es besteht eine Anbindung an die Verbindungsstraße Autobahn A73 Coburg – Erfurt/Nürnberg. Die Anfahrt zum Objekt ist über zwei Kreisstraßen möglich.

**Sonstiges**

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.

Käufer­provision 7,14 inkl. MwSt.

Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.