Gewerberäume zentrumsnah in Köthen

# Objektbeschreibung
Im Zentrum der Stadt Köthen/Anhalt befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Zwei Arztpraxen sowie eine Wohnung sind belegt. Die Gewerberäume im Erdgeschoss stehen nun zur Vermietung an.

Im Hauskonzept waren die Räumlichkeiten als Apotheke gedacht. Die Raumstruktur bietet sich dafür vordergründig an, es kann alternativ jedoch auch anderweitig genutzt werden.

Im Zuge der strukturieren Planung eine Apothekennutzung sind die Räumlichkeiten mit einem geräumigen Verkaufsraum sowie Büro und separiert abschließbarem Vorbereitungs- oder Medikamentenzimmer ausgestattet. Ebenso ist ein WC auf der Ebene integriert. Über eine massive Treppe erreicht man weitere Räumlichkeiten im Keller der Einheit. Diese besitzt einen separaten Zugang zur Anlieferung bzw. Abholung (inkl. Fahrstuhl im Treppenhaus), sowie weitere Räume als Lager, Personalraum oder Abstellraum.

Die Straßenfront ist mit fast bodentiefen Terrassenfenstern ausgestattet und bietet im Verkaufsraum ein angenehmes Lichtklima.

Die Vertragsgestaltung obliegt dem Eigentümer. Miete und Betriebskostenvorauszahlung werden separat vereinbart.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Warmmiete: 1.435,00 €

Provision: 1,19 KM inkl. gesetzl. MwSt.

Bürofläche: ca. 82,80 m²
Lagerfläche: ca. 36,89 m²

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.06.2022
Gültig bis: 2032-06-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UG-01685