Größzügiges Einfamilienhaus bei Papenburg, 5200qm Grundstück

Zum Verkauf steht ein sehr gut gepflegtes Einfamilienhaus mit mehreren Wohnbereichen – ideal für Familien, mit viel Raum für Wohnen, Freizeit, Büroarbeit und Gäste.

Das Grundstück liegt in traumhafter Lage im südlichen Westoverledingen, einen Kilometer von der Stadtgrenze zu Papenburg entfernt. Die Umgebung ist unverbaut, rückwärtig befindet sich ein Naturschutzgebiet.

Ursprünglich befand sich hier ein Bauernhaus mit Stall, Baujahr unbekannt. Im Jahr 1973 entstand ein zusätzlicher Wohn-Anbau. 2002 wurde das Bauernhaus von den heutigen Eigentümern umfangreich saniert und umgebaut. Anstelle des Stalls entstand ein Freizeit- und Fitnessbereich mit Sauna sowie ein Wintergarten. Das Dachgeschoss wurde zum Homeoffice umgebaut. Durch den behutsamen Umgang mit der vorhandenen Bausubstanz blieb der Charakter des Bauernhauses (bspw Fenstergeometrie) erhalten.

Das Haus insgesamt bietet durch seine besondere Aufteilung viel Raum zur freien Entfaltung bspw für eine größere Familie. Jeder wird hier seinen Lieblingsplatz finden. Im Altbau befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC, Bad, ein großer Abstellraum mit separatem Eingang. Im neuen Gebäudeteil sind ein großer Flur, Wohnzimmer mit Kaminofen, im ersten OG zwei Schlafzimmer sowie Bad mit Waschbecken.

Das Grundstück ist mit seinen etwa 5200qm Fläche ein eigener kleiner Freizeitpark. Gartenlaube, Werkstatt, zwei Garagen und ein Fahrradschuppen gehören dazu.

Vor zwölf Jahren installierten die Eigentümer eine Solarthermie-Anlage mit großen Pufferspeichern als Heizungsunterstützung.

Ansonsten: Kunststofffenster, Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im Wintergarten, Fitness-/Hobbybereich und Bad (EG). Kaminofen im großen Wohnzimmer. Weitere Abstellräume: Dachboden (2023 gedämmt), 2 Keller (gedämmte Geschossdecken).
Effizienzklasse E, Endenergiebedarf: 142,20 kWh/(m²·a)

Glasfaseranschluss: 100 Mbps Download, 50 Mbps Upload

Zimmer und Räume im Einzelnen:

4 Schlafzimmer
2 Wohnzimmer
1 Esszimmer
1 Wintergarten
1 Homeoffice oder Gästezimmer
1 Fitnessbereich
1 Sauna
1 Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
1 Bad mit Waschbecken (1. OG)
2 WCs
1 Speise- und Abstellkammer
2 Keller
2 Garagen