Groß, modern, lichtdurchflutet: Umfassend sanierter Bungalow in beliebter Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einladenden Bungalow. Dieses Haus verspricht nicht nur modernen Komfort, sondern auch genügend Platz für die ganze Familie.

Nicht nur durch die energetischen, sondern auch die optischen Sanierungen wird der Bungalow den Ansprüchen der aktuellen Zeit gerecht.

Sie gelangen über den liebevoll hergerichteten Eingangsbereich in den hellen Flur. Dieser bietet genügend Platz für Ihre Garderobe. Die separate Küche hat eine kleine Sitzecke und sticht durch die stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten direkt heraus. Das Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfront viel Sonnenlicht erhält, bietet nicht nur ausreichend Platz für gemeinsame Filmabende, sondern auch die Möglichkeit, einen Essbereich zu integrieren. Vom Flur aus gelangen Sie in das 2012 renovierte Badezimmer. Die hellen Fliesen und die ebenerdige Dusche schaffen eine entspannende Atmosphäre. Neben dem Badezimmer befindet sich ein separates WC, das ebenfalls 2012 saniert wurde. Zwei der drei gut geschnittenen Kinderzimmer bieten einen Blick in den Garten. Das Elternschlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Der liebevoll gestaltete und eingewachsene Garten besticht durch seine harmonische Landschaftsstruktur aus Steinen und Pflanzen, die zum Verweilen einlädt. Auf der großzügigen Holzterrasse können Sie in aller Ruhe die Sonne genießen. Über den Durchgang des Geräteraums gelangen Sie direkt zur Straße.

# Ausstattung
- Ziegelbau
- Flachdach erneuert und isoliert 2010
- Vollwärmeschutz 2010
- Moderne Eingangstür nach Passivhausstandard
- Heizung 2010 generalsaniert
- Gaszentralhizung mit Solartherme zur Warmwasserbereitung
- Wasser- und Stromleitungen teilweise neu 2010
- Sicherungen neu 2010
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Wohnzimmer
- Kunststofffenster 3-fach verglast 2010 erneuert
- Elektrische Jalousien mit Windwächter
- Hochwertige Parkettböden, Fliesen und Vinyl 2012
- Separate Toilette 2012 erneuert
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche renoviert 2012
- Begehbare Ankleide mit Einbauschränken 2018
- 250 mBit/s Internetanschluss
- Kaminanschluss vorhanden
- erneuerte Innentüren 2016
- Kalkbehandlungsanlage
- Hochwertige Einbauküche mit Sitzecke
- Steingarten mit großer Terrasse 2016
- Schwimmbad im Keller (aktuell außer Betrieb)
- Einzelgarage im Angebot enthalten

*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 340,68 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,67 m²

# Lagebeschreibung
Hirschzell ist ein beliebtes Wohngebiet in Kaufbeuren und liegt nur ein paar Gehminuten vom Naherholungsgebiet Bärensee entfernt. Kaufbeuren liegt im östlichen Allgäu an der Wertach und bietet Ihnen mit seinen idyllischen Gassen, Plätzen und Wehrtürmen, Brunnen, Museen und Kirchen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstrasse B-12 nach Kempten oder aber auch die Autobahn A-96 nach München. Die A 7 (Flensburg/Füssen) mit Anbindung Reutte in Tirol ist von Kaufbeuren aus südlich in etwa 30 Autominuten über die B 16 erreichbar.

Kindergarten, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Bahn) ist sehr gut.Entfernungen:
Kindergaerten 2,5 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 2,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 1,8 km
Flughafen 58,2 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 27,9 km
Bus 0,2 km
Zentrum 1,6 km
Hauptschule 1,1 km

# Sonstiges
Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-15
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-3048