Großes Anwesen mit jeder Menge Platz und bester Verkehrsanbindung !

# Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie könnte genau die richtige für Sie sein, wenn Sie auf der Suche nach sehr viel Wohnraum zum überschaubaren Preis sind.
Gelegen in der Ortsgemeinde Reichweiler im Landkreis Kusel / Rheinland-Pfalz hat sich dieses Haus im Laufe der letzten Jahrzehnte immer weiterentwickelt.
Es gab mehrere bauliche Erweiterungen und Umgestaltungen als Anpassung an die persönlichen Bedürfnisse der bisherigen Eigentümer.
Das ursprünglich 1847 erbaute Bauernhaus mit Scheune und Stall wurde 1974 entkernt und grundsaniert.

Aufgrund der Architektur und der üppigen Wohnfläche von insgesamt ca. 370 qm bietet die Immobilie verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Die Familie mit großem Platzbedarf könnte sich hier ebenso zuhause fühlen wie mehrere Generationen unter einem Dach.
Auch für Kapitalanleger lohnt sich hier sicher ein genauerer Blick, den auch zur Vermietung wäre diese Immobilie durchaus geeignet.

Dem Eigentümer ist absolut bewusst, dass es hier durchaus einen Renovierungs- bzw Sanierungsbedarf gibt.
Die deshalb sehr moderaten Preisvorstellungen in Verbindung mit jeder Menge Wohnfläche und die aus den baulichen Gegebenheiten resultierenden Möglichkeiten zur Neugestaltung machen diese Immobilie wahrlich zu einer Besonderheit.
Hinzukommt, dass für Käufer die vorhaben sehr viel durch Eigenleistung in Angriff zu nehmen auch eine sofortige Nutzung problemlos möglich.

Die ca. 370 m² des Hauses erstrecken sich auf drei Etagen mit je einer Wohneinheit.

Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 110 m² auf 4 Zimmer, eine große Wohnküche, Bad, WC und Duschbad.

Im mit Vollholzparkett ausgestatteten Obergeschoss befinden sich 6 Zimmer, Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und ein Balkon auf insgesamt 179 m².

Das Dachgeschoss wurde 1998 auf ca. 81 m² zum Teil als Loft mit freigelegtem altem Dachgebälk, einem Bad und einem Schlafzimmer zu einer separaten Wohnung ausgebaut. Eine Küche ist ebenfalls im offenen Wohnstil in der Loft integriert. Diese Wohnebene ist mit Eichenparkett bzw. Korkparkett ausgelegt.


Das Kellergewölbe mit einer eigenen (derzeit verschlossenen) Hausquelle ist halbrund mit Sandsteinen gemauert und hält sowohl im Sommer als auch im Winter eine fast gleichbleibende Temperatur von ca. 12-15 °C.
Es eignet sich hervorragend als Weinkeller oder zur Aufbewahrung von frischem Obst und Gemüse.

Es gibt 2 Garagen mit direktem Zugang zum Haus. Eine weitere Garage befindet sich ist als Anbau auf der rechten Seite angrenzend neben der Auffahrt. Zudem gibt es vor dem Haus weitere Stellplätze.

Zu der Immobilie gehört außerdem die hinter dem Wohnhaus gelegene, große, frühere Schreiner-Werkstatt des ehemaligen Besitzers.
Besonders für alle "Selbst-Renovierer" könnte dies eine zusätzliche, tolle Möglichkeit zum Arbeiten sein.

Ein weiteres besonderes Highlight ist die zusätzliche Möglichkeit des Vollausbaus des Dachbodens.
Generieren Sie für sich und Ihre Familie oder auch für Mieter dadurch mehr Wohnraum!

Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden.

Kontaktieren Sie uns gerne für weiter Informationen und zur Vereinbarung einen Besichtigungstermins.

# Ausstattung
• Gepflegter Zustand
• Holzfenster doppeltverglast
• Überall Rolläden außer im DG
• Massive Holzböden
• 3 Garagen
• 4 zusätzliche PKW Stellplätze
• Balkon mit Süd-Ausrichtung
• Großzügiger ausbaufähiger Dachboden
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
• Gäste WC mit Dusche
Dusche und WC im DG
• Glasfaserausbau z.Zt. in Bearbeitung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 370 m²
Grundstücksfläche: ca. 710 m²
Vermietbare Fläche: ca. 370 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Reichweiler im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan an.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ÖPVN (Öffentlicher Personennahverkehr) sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Das Gleiche gilt für Kindergärten, Schulen und Ärzte.

Besondere Erwähnung verdient die unmittelbare Nähe zur Bundesautobahn 62.
Durch die eigene Anschlussstelle des Ortes bestehen beste Anbindungen an den Raum Landstuhl/Ramstein sowie den Raum Trier und Luxemburg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 257,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.11.2022
Gültig bis: 2032-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1847
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44350106-049472