Großzügig geschnittene Zweizimmerwohnung im Grünen mit Garten (Südausrichtung) & Energieklasse A !

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer Zweizimmerwohnung mit eigenem Garten direkt am Wald? Legen Sie zusätzlich Wert auf große Räume und hohe Energieeffizienz? Dann sind Sie jetzt fündig geworden!

Diese moderne Zweizimmerwohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen. Ideal für Singles und Paare vereint die Wohnung modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem hellen und offenen Eingangsbereich empfangen. Gleich rechts finden Sie eine praktische Abstellkammer, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt. Geradeaus gelangen Sie in das großräumige Badezimmer, das mit einer modernen Dusche sowie einer schönen Eckbadewanne ausgestattet ist und dadurch das Wohlfühlambiente steigert. Hier starten Sie Ihren Tag erfrischt und entspannt.

Der Weg führt Sie weiter in den lichtdurchfluteten und offen gehaltenen Wohn- und Küchenbereich, der durch bodentiefe Fenster einen atemberaubenden Blick in den grünen Garten bietet. Die voll ausgestattete Küche mit Backofen, Herd und Spülmaschine lädt zum Kochen und Genießen ein. Große Fenster sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre und stetig gute Lichtverhältnisse. Die angrenzende Terrasse sorgt durch die zusätzliche Markise für die ideale Mischung aus Sonne und Beschattung und eignet sich ideal für den Morgenkaffee im Freien oder auch für einen gemeinsamen Grillabend mit Freunden!

Im Anschluss an den Wohnbereich befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für viel Licht und bieten einen direkten Zugang zum Garten. Zusätzlich steht Ihnen ein Ankleidezimmer zur Verfügung, das ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Für die wahren Sonnenliebhaber kann die untere Rasenfläche perfekt zum Sonnen genutzt werden.

Wenn die Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie jetzt eine Anfrage, um weitere Objektunterlagen und die Möglichkeit auf eine Besichtigung zu erhalten!

# Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:

+ Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Flur & Bad
+ Fernwärme sorgt für geringere Wartungskosten
+ Energieeffizienzklasse A
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Vollmöblierter "Begehbarer Kleiderschrank"
+ Elektr. Rollläden
+ Bodentiefe Fenster
+ Große Räume
+ Abstellkammer
+ Hochbeete
+ Garten mit eigenem Teich
+ Elektr. Markise
+ Dazu gehörender Stellplatz
+ Bodentiefe Fenster + Terrasse mit Süd-Ausrichtung

Nähere Beschreibung:

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und lassen sich bei Bedarf vollständig abdunkeln, sodass Sie die Helligkeit in den Räumen nach Ihren Wünschen regulieren können.

Der Garten, der zur Wohnung gehört, ist ein kleines Paradies für Naturliebhaber und bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen, gärtnern oder einfach die frische Luft und das Grün um sich herum auf sich wirken lassen.

Eine zusätzliche Abstellkammer bietet weiteren Stauraum für Haushaltsgegenstände und schafft so mehr Platz in der Wohnung selbst. Ein eigener Stellplatz erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche und bietet Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.

Eine umfangreich ausgestattete Einbauküche macht Kochen zum einem echten Erlebnis.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine großzügig dimensionierte Badewanne als auch über eine Duschkabine.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MWST beinhaltet.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Kelkheimer Ortsteil Ruppertshain, hier befinden sich diverse Restaurant, zwei Kindergärten und auch eine Grundschule.

Geographische Lage:
Ruppertshain liegt auf einer Höhe von etwa 400 Metern über dem Meeresspiegel.
Der Stadtteil ist umgeben von Wäldern und gehört zum Naturpark Taunus.

Umgebung:
Im Norden grenzt Ruppertshain an den Feldberg, den höchsten Berg im Taunus.
Im Osten und Süden liegen andere Stadtteile von Kelkheim, wie Kelkheim-Mitte und Hornau.
Westlich von Ruppertshain erstrecken sich weitere Wälder und kleinere Ortschaften.

Infrastruktur:
Trotz seiner Höhenlage ist Ruppertshain durch mehrere Landstraßen gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Der Stadtteil hat eine ruhige, ländliche Atmosphäre und bietet zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Kelkheim-Ruppertshain ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Besuchern beliebt wegen der schönen Aussichtspunkte und der Nähe zur Natur.

Wirtschaft und Wohnen:
Ruppertshain ist überwiegend ein Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen.
Durch seine Lage im Grünen ist es besonders attraktiv für Familien und Pendler, die in Frankfurt arbeiten, aber im Taunus leben möchten.

Sehenswürdigkeiten und Freizeit:
Beliebte Ausflugsziele sind der Rettershof, ein historisches Gut mit Gastronomie und Freizeitangeboten, sowie diverse Wanderwege im Taunus.
Das Kloster Eberbach, bekannt aus dem Film "Der Name der Rose", ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Kelkheim-Ruppertshain ist ein idyllischer Stadtteil im Taunus, der durch seine Höhenlage und die umliegenden Wälder eine besondere Attraktivität hat. Es ist ein idealer Ort für Naturliebhaber und Menschen, die die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten, aber dennoch die Nähe zur Großstadt Frankfurt schätzen.

# Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 37 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-01-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 179