Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Rödental

# Objektbeschreibung
Diese einladende 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 108 m² besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Großzügigkeit. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Rödental und ist vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete inkl. Stellplatzmiete beträgt 7.500 €. Optional steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für einen Kaufpreis von 10.000 € erworben werden kann.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Windfang, der ideal als Garderobenbereich genutzt werden kann. Von hier aus haben Sie Zugang zu:
Badezimmer Nr. 1 mit WC und Dusche – praktisch für den täglichen Gebrauch und als Gästebad geeignet.
Kinderzimmer/Büro mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse – ideal für den morgendlichen Kaffee oder entspanntes Beisammensein im Freien.
Der Weg führt weiter in den Essbereich, das sich harmonisch mit der Küche verbindet und gesellige Abende oder gemeinsame Mahlzeiten einlädt. Vom Essbereich gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet und durch seine Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt wird.

Vom Wohnzimmer aus führt ein Flur zu den privaten Räumlichkeiten der Wohnung:
Zwei weitere Schlafzimmer, die sich hervorragend als Elternschlafzimmer und weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sind hier angesiedelt.
Ein zweites Badezimmer mit Badewanne rundet die Ausstattung ab und bietet Komfort für die ganze Familie.

Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können.

# Ausstattung
* Tiefgaragenstellplatz
* Balkon
* Außenrollos
* 2 Bäder
* Einbauküche
* Kellerabstellraum
* Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Rödental ist eine attraktive Wohnlage im Landkreis Coburg mit einer guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe, ebenso wie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Lage besonders beliebt macht.

# Sonstiges
Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123.3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2027-09-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 796