großzügige 3-4 Zimmer Wohnung in Fürth Hardhöhe

# Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte 3-4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre moderne Ausstattung und ein helles, freundliches Ambiente.
Die Wand zwischen der Küche wurde entfernt um eine moderne Optik zu schafften. Sollte ein weiters Zimmer benötigt werden, kann die Mauer mühelos wieder eingezogen werden.
Auf rund 70 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine hochwertige Küche sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Eck-Badewanne.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet alles, was eine junge Familie oder ein Paar mit Platzbedarf sucht. Ein echtes Highlight ist die exklusive Einbauküche mit Siemens-Markengeräten im Wert von ca. 15.000 €, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Böden in moderner Holzoptik schaffen eine warme Atmosphäre, während große Fenster für eine helle, freundliche Wohnstimmung sorgen. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab – komfortabel und praktisch zugleich.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in zentraler Lage von Fürth! Kontaktieren Sie uns jetzt für das vollständige Exposé oder einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
*Bitte beachten Sie: Der Grundriss wurde vom Eigentümer geändert. Die Wand zwischen der Küche wurde entfernt um eine moderne Optik zu schafften. Sollte ein weiters Zimmer benötigt werden, kann die Mauer mühelos wieder eingezogen werden.
*Frisch renoviert
*Hochwertige Einbauküche (Siemens, ca. 15.000 €)
*Hell gefliestes Bad mit großer Eck-Badewanne
*Laminat in Holzoptik
*2. Obergeschoss
*Eigener Stellplatz
*4 Zimmer (inkl. 2 Kinderzimmer)
*Guter Schnitt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Fürth – stadtnah, gut angebunden und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege in die Fürther Innenstadt und ins nahegelegene Nürnberg. Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung bieten zusätzlich Lebensqualität für Familien.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,7 km
Gymnasium 2,9 km
Flughafen 6,7 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 3,6 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 2,7 km
Hauptschule 2,8 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL
Endenergiebedarf: 174.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SI-25-0028