Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlichem Ausblick in Kassel-Oberzwehren - leerstehend
240.000 €
- Wohnfläche 122,68 m²
- Zimmer 5
- Etage 1
- Baujahr 1968
- Hausgeld 446 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung im Erbbaurecht bietet auf einer Wohnfläche von ca. 122,68 m² komfortables Wohnen in einer gepflegten und ruhigen Umgebung.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines freistehenden Wohnhauses und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich optimal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche nutzen lassen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der große Balkon, der sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden kann und einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Grünflächen und die Stadt Kassel bietet.
Zu der Wohnung gehören außerdem drei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Im gemeinschaftlichen Eigentum steht je zwei Wohneinhatein des Hauses eine Waschküche im Keller zur Verfügung.
Insgesamt besteht die Wohnungseigentumsgemeinschaft aus vier Wohneinheiten, was eine angenehme und familiäre Atmosphäre gewährleistet.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.
# Ausstattung
Die Wohnung bietet alles, was für ein angenehmes Wohnen notwendig ist. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne, wodurch für jeden Geschmack und jede Situation die passende Option bereitsteht. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC. Der große Balkon, der sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Grünflächen und die Stadt Kassel. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,00 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Oberzwehren in Kassel. Oberzwehren ist bekannt für seine gute Infrastruktur und die Nähe zu Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum VW-Werk Kassel, was für Pendler besonders attraktiv ist. Die Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung macht diese Lage ideal für Familien und Berufstätige.Entfernungen:
Flughafen 21,1 km
Fernbahnhof 0,8 km
Bus 0,5 km
# Sonstiges
Die Wohnung wird im Erbbaurecht angeboten, was bedeutet, dass das Grundstück, auf dem das Wohnhaus steht, nicht gekauft wird, sondern auf Basis eines langfristigen Nutzungsvertrages genutzt wird. Grundstückseigentümerin ist die Volkswagenwerk AG. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell EUR 546,93. Diese besondere Form des Eigentums ermöglicht es, die Vorteile des Wohnungseigentums zu genießen, ohne die hohen Kosten für den Grundstückserwerb tragen zu müssen.
Alle Angaben stammen von dem Verkäufer. Die Firma Immoeffizienz GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie vor Ort zu präsentieren.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212,44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.07.2023
Gültig bis: 19.07.2033
Anbieter-Objekt-ID: 2356568
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Immoeffizienz GmbH
Immobilienverwaltung
Kirchweg 5, 34121 Kassel
Fax: 0561 / 99 792 859
E-Mail: kontakt@immoeffizienz.de
Vertretungsberechtigt:
Dr.-Ing. Dirk Fetzer
Jochen Fetzer
Mitarbeiter der Redaktion, Verantwortlich im Sinne des Presserechts:
Dr.-Ing. Dirk Fetzer, kontakt@immoeffizienz.de
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
Ordnungsamt Kassel
Kurt-Schumacher-Straße 29-31
34117 Kassel
Berufsstand
Der Berufsstand der Immobilienverwalter und Immobilienmaker unterliegt im Wesentlichen der nachstehenden berufsrechtlichen Regelung:
§34c Gewerbeordnung (GewO)
Streitbeilegungsverfahren
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Laut § 36 VSBG erklären wir hiermit, dass wir zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder bereit noch verpflichtet sind.
Handelsregister:
Amtsgericht Kassel HRB 17725
Umsatzsteueridentifikationsnummer nach § 27a UStG: DE320638040
Versicherungen
Die Berufshaftpflichtversicherung und die Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung bestehen bei der LLCURA Versicherungs-Aktiengesellschaft, Postfach 11 23 69, 20423 Hamburg und erfüllen die Anforderungen nach §34c GewO.
Haftungsbeschränkung
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