Großzügige Zwei-Zimmerwohnung in Gilching *** Provisionsfrei***

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen unsere schöne, gepflegte und helle 70,8 qm 2 Zimmerwohnung im Hochparterre im südlichen Gilching. Die Wohnung mit einem Balkon ist nach Osten ausgerichtet mit Blick auf die gemeinschaftliche Grünfläche.

Zwei großzügige Wohnräume mit Blick ins Grüne verleihen der Wohnung Ihren Charakter.

Die geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Das Badezimmer wurde vor 10 Jahre renoviert und ist mit einer Dusch-Badewanne, Waschtisch, WC, Spiegelschrank, und Fenster ausgestattet.

Durch den Anschluss an die Fernwärme, Wärmedämmfenster und eine kontrollierte Lüftung mit Wärmetauscher von blueMartin sind die Heizkosten moderat. Die Lüftungsanlage sorgt für ein stets angenehmes Raumklima und frische Luft in der Wohnung.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-Balkon nach Osten ausgerichet
-Eichen Echtholz-Parkett
-Tageslicht Bad mit Fenster
-moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Geschirrspüler, Backofen, Kochplatte und Kühlschrank)
-Energiesparende Kunststofffenster,
-Außenjalousien an allen Fenstern
-Stellplatz als Gemeinschaftseigentum der WEG
- Kellerabteil ca. 9 qm²
-Waschkeller
-Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Gilching ist eine aufstrebende Gemeinde und liegt im reizvollen Fünfseenland, südlich der Landeshauptstadt München, verkehrsgünstig zur A96.

Die S-Bahn (S8) erreichen Sie in nur ca. 4 Gehminuten, von dort aus gelangen Sie in ca. 34 Minuten in die Münchner City.

Die Infrastruktur ist hier gut gewachsen. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichen, sowie Einrichtungen des täglichen Lebens (Supermärkte, Ärzte, Restaurants) sind fußläufig erreichbar.

Hier finden Sie außerdem zahlreiche Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium)

Der Naherholungswert ist groß, zum Weßlinger See und Wörthsee sind es nur wenige Kilometer und wie der ein wenig weiter entfernte Ammersee, auch mit der S-Bahn gut erreichbar. Weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naturliebhaber kommen hier in der Umgebung voll auf Ihre Kosten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520549.pdf (Grundriss )

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 278047