Großzügiges 2.-Fam.Haus mit kl. Gewerbeeinheit.

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in Osterode am Harz, das Ihnen mit seiner Vielseitigkeit und großartigen Lage, eine einzigartige Wohnmöglichkeit bietet. Dieses Haus erbaut im Jahr 1912 und zuletzt modernisiert im Jahr 2000, verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 994 m² erstreckt sich diese Immobilie über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 75 m². Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, das Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bietet.

Die Ausstattungsqualität ist als gehoben eingestuft, mit Böden aus Terrakotta, Fliesen und Teppichboden, die für eine gemütliche und einladende Atmosphäre sorgen. Moderne Einbauküchen ist bereits vorhanden, was den Einzug und das leibliche Wohl begünstigt. Zudem sind beide Bäder komplett modernisiert.

Die untere Wohnung ist bewohnt. Hier besteht ein Wohnrecht.

Dieses Zweifamilienhaus ist ein wunderbarer Ort für Familien oder als Investitionsobjekt geeignet. Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit in Osterode am Harz und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause.

Eine interessante für Personen die noch ein Kleingewerbe ausüben möchten. Im Gewerbebereich
sind ausreichend Sozialräume und Lagermöglichkeiten vorhanden.

# Ausstattung
Die Gas/Brennwerttherme wurde vor 6 Jahren erneuert.

Die Fenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt.

Zum Haus gehören 2 Einzelgaragen.

1. Gewerbeeinheit (ehemaliger Blumenladen).

1. Garten, bzw Baugrundstück mit einer Größe von 400m² .

Hinweis:
Für die untere Wohnung besteht ein lebenslanges Wohnrecht.
Das bedeutet die Bewohnerin zahlt nur die Nebenkosten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Terrakotta

Kaufpreis pro m²: 1.367,19 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 994 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der ruhigen und begehrten Wohngegend Katzensteiner Str. in 37520 Osterode am Harz-Niedersachen-.
Die attraktive Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen idyllischem Wohnumfeld und der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen. In nur 4 Kilometern erreichen Sie das belebte Stadtzentrum, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten bietet. Für Pendler ist die Autobahn in nur 18 Kilometern bequem erreichbar.

Familienfreundlichkeit steht hier im Vordergrund:
Ein Kindergarten befindet sich nur 0,5 Kilometer entfernt, die Grundschule, die Realschule und das Gymnasium sind jeweils in einer Entfernung von 4,5 Kilometern optimal erreichbar. Diese kurzen Wege erleichtern den Alltag und bieten Kindern und Jugendlichen eine erstklassige Bildung in unmittelbarer Nähe.

Osterode am Harz besticht durch seine wunderbare Lage am Rande des Harzgebirges, das zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten einlädt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer Lage zu wohnen, die sowohl naturnah als auch städtisch hervorragend angeschlossen ist.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 4,5 km
Realschule 4,5 km
Gymnasium 4,5 km
Autobahn 18 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 176.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Diese Immobilie können wir Ihnen auch finanzieren. Bitte sprechen Sie uns im Vorfeld darauf an, damit Ihnen die Kollegen von der Wüstenrot-Bausparkasse ein unverbindliches Finanzierungsangebot erstellen können.

Bitte beachten Sie:
Besichtigungen werden nur mit einem aktuellen Finanzierungszertifikat ihrer Hausbank oder einer Bausparkasse durchgeführt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 176.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 51138