Großzügiges Reihenmittelhaus in Misburg-Nord

Beschreibung / Einrichtung:
Das vollunterkellerte Haus mit 7 Zimmern auf 3 Etagen wirkt durch das große Fenster zum Garten (3fach Wärmeschutzverglasung) sehr hell und freundlich. Mit einer Breite von ca. 6,5 m ist es im Vergleich zu heutigen Bauten sehr großzügig angelegt. Die Abendsonne auf der Terrasse zu genießen oder auch ein Frühstück in der Morgensonne auf der Gartenhausterrasse, das und noch einiges Schöne mehr, kann das Leben in dieser Lokation bieten. In einer Sackgasse gelegen, ist vom Stadtverkehr maximal ein leichtes Summen zu hören. Unsere Kinder haben manchmal das Läuten der Schulglocke abgewartet und waren dann mit dem Rad noch pünktlich vor dem Lehrer in der Klasse. Mit dem neuen Misburger Bad, dem in der Fertigstellung befindlichen Badesee in der stillgelegten Mergelgrube, dem Misburger Wald und dem nahe gelegenen BMX-Gelände bieten sich vielfache Möglichkeiten zu Aktivität und Erholung. Uns ist das Haus zu groß geworden und wir sind daher zu unseren Kindern in den Süden gezogen.

Vor dem Einzug wird die Renovierung der Wände nach Geschmack der Käufer anstehen. Eine Renovierung der Bäder ist nicht zwingend, wird aber nötig, sofern die elektrische Einrichtung auf heutigen Norm-Stand gebracht werden soll. Die energetische Optimierung kann auch später nach Einzug durchgeführt werden.

Das Haus ist weitestgehend geräumt und sofort bezugsfertig. Küche, Einbauschlafzimmer und einige Schränke und Regale sind verblieben und können übernommen werden. Die Bilder beschreiben den Zustand vor der Räumung.

Die Immobilie soll provisionsfrei verkauft werden. Anfragen von Maklern werden daher grundsätzlich nicht beantwortet.

Das Haus
Großes gepflegtes Reihenmittelhaus // Wohnfläche ca. 180 m² // Baujahr: 1969

EG:............ Wohnzimmer, Küche, Vorratskammer, Flur, Gäste-WC
1. OG:.........4 Zimmer, Bad mit Wanne, WC separat
2. OG:.........1 großes Zimmer, Bad mit Dusche & WC, Abstellraum
Dachboden:.Spitzboden begehbar über Ausziehtreppe erreichbar
Keller:..........Heizungs- & Wirtschaftsraum, Hausanschlussraum als Werkraum genutzt,
....................Vorratsraum, gr. ausgebauter Raum unter dem WZ als Hobby- oder Spieleraum
....................nutzbar, Gartengeräteraum mit Zugang zum Garten

Aussenbereich
Terrasse:......gefliest mit großer Markise
Gartenhaus:.mit Steinbodenterrasse und Stromanschluss
Garage:.......mit Stromanschluss, im Sondereigentum gemäß Aufteilungsplan

Grundstück
Fläche:.........231 m² Alleineigentum, 45 m² Miteigentum (1/7tel von 315 m²)

Lage
sehr ruhig in Sackgasse gegenüber Sportpark Misburg
ca. 900 m zum Zentrum Misburg (Stadtbahn, Einkauf, Ärzte, Apotheken)
ca. 700 m zum Schulzentrum und Kita‘s
ca. 400 m zum neuen Misburger Bad
ca. 300 m zum Misburger Wald (Erholungsgebiet)

Energiebilanz
Brennwert-Gasheizung Elco Thision13, Bj.: 2009, jährlich gewartet
Energiebedarf gemäß Energieausweis: 163,8 kWh/(m²*a)
Gasverbrauch:....ca. 13.700 kWh/a (Mittel der letzten 5 Jahre // 2 Personen // RT-WZ: 21,5°C)
Stromverbrauch:.ca. 1.460 kWh/a