Gut vermietetes Wohn-und Geschäftshaus in Glückstadt

ObjektbeschreibungKapitalanleger aufgepasst, hier wird Ihnen eine sehr gut vermietete Immobilie mit langjährigen Mietverträgen geboten. Diese sehr großzügige Immobilie ist bereits mittels einer Teilungserklärung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 123 m² eine schon seit Jahren gut etablierte Praxis für Physiotherapie. Diese setzt sich aus einem Empfangsbereich, 7 Behandlungsräumen, Patienten-WC, Heizungsraum, Mitarbeiterraum mit WC und einem Abstellraum zusammen. Im Obergeschoss befindet sich eine Eigentumswohnung auf ca. 115 m² mit einem schönen Grundriss.  Der Grundriss teilt sich in einem Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, Küche, Vollbad, 2 Schlafzimmern, Gäste-WC und einem Vorratsraum auf. Außerdem befindet sich im Flur eine Treppe zum wohnlich ausgebautem Dachboden der auf ca. 80 m² für 3 zusätzliche Räume Platz schafft. Das Angebot wird durch einen herrlichen Garten mit einem Gartenhaus und Gartenteich abgerundet. Zu der Immobilie gehört eine ebenfalls vermietete Garage und 2 Stellplätze am Haus. 

Ausstattung
- Mit dem 1986 erbauten Anbau sind im EG weitere Behandlungsräume und im OG der großzügige Wintergarten entstanden. 
- Das OG wurde in dem Jahr 2000 komplett saniert.
- Der Dachboden wurde in den Jahren 1990-1992 gedämmt und mit 3 Zimmern zur wohnlichen Nutzung ausgebaut.
- Das EG und auch das OG wurden in den Jahren regelmäßig renoviert und besitzen keinen Renovierungsstau.
- Gaszentralheizung: Junkers/Bosch, GC 9000iW, Errichtung 2020
- Es wäre möglich von Wintergarten im OG eine Treppe in den Garten entstehen zu lassen.

Lagebeschreibung
Glückstadt ist mit ca. 11.700 Einwohnern, nach Itzehoe, die zweitgrößte Stadt im Kreis Steinburg. Der Stadtkern von Glückstadt wird von einem idyllischem Fleth durchzogen und besitzt einen sehr hübschen Marktplatz mit anliegender Fußgängerzone. Das Stadtbild wird vordergründlich von historischen Gebäuden geprägt. Die Immobilie liegt ein paar Kilometer vom Marktplatz entfernt. Die Lage ist daher attraktiv, da sie unweit von einem Bäcker, einem Einkaufsladen und in der Nähe der Grundschule von Glückstadt liegt. Außerdem ist das verkehrsgünstige Zentrum und der Glückstädter Hafen nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Stadt ist Überregional vor allem durch die traditionsreiche Matjes-Produktion sowie regional auch durch die Elbfähre Glückstadt–Wischhafen bekannt, die Schleswig-Holsteiner Elbmarschen mit dem Kehdinger Land in Niedersachsen verbindet. Es ist geplant, diese bei Verlängerung der Autobahn 20 durch einen Tunnel zu entlasten. Außerdem zieht die Stadt nicht nur zur jährlich stattfindenden Matjeswoche viele Touristen an. Glückstadt liegt an der Deutschen Fährstraße, der Grünen Küstenstraße  und am Elberadweg, der Radweg „Mönchsweg“ nach Fehmarn beginnt hier. Glückstadt liegt an der Unterelbe in Schleswig-Holstein, ca. 60 Km Nord- westlich von Hamburg entfernt. Der tägliche Bedarf von Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ist gedeckt. In der Erwachsenenbildung ist die Volkshochschule Glückstadt e. V. aktiv. Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten vom Objekt zu erreichen und ist über die Marschbahn (am HVV-Netz angeschlossen) mit Hamburg verbunden. Mit dem Zug gelangen Sie in ca. 45 Min. in die Hansestadt Hamburg. Ein Schnellbus verkehrt regelmäßig nach Brunsbüttel. Zwei ringförmig verkehrende Buslinien dienen dem Stadtverkehr. Die Autobahn 23 verläuft etwa 10 bis 15 km nordwestlich. Im Außenhafen von Glückstadt können Seeschiffe mit bis zu 130 m Länge, 16 m Breite und 5,8 m Tiefgang anlegen. Der tidenunabhängige Binnenhafen ist vorwiegend für die Sportschifffahrt interessant, wodurch die Restaurants und Cafés der Stadt sich an weiteren Gästen erfreuen. 
Energieverbrauchsausweis liegt vor:
Gültig von/bis: 22.04.2024-21.04.2034
Energieverbrauch- klasse 100,9 kWh(m².a), D